România a căzut de pe locul 7, ocupat în ianuarie 2008, pe locul 10, într-un top al celor mai mari suprafeţe de mall ce urmează a fi livrate în 2010 şi 2011 la nivel european. Explicaţia stă în numărul mare de centre comerciale amânate sau chiar oprite, se arată într-un raport al companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield.
„Romania a avut una dintre cele mai mari scăderi, ajungând de pe locul 7 pe 10, deoarece un număr important de proiecte de centre comerciale au fost amânate. În România, dezvoltarea de noi centre comerciale va încetini, ajungând la 130.000 mp în 2011, comparât cu maximul de circa 750.000 mp din 2008“, susţin autorii studiului.
În perioada 2010-2011 vor fi finalizate în România 418.000 de metri pătraţi, în condiţiile în care anul trecut centrele comerciale lansate au totalizat 314.000 metri pătraţi.
Bulgarii au mai multe mall-uri în construcţie
Vecinii noştri de la sud se află pe poziţia a cincia în top, cu o suprafaţă totală de 609.000 mp de spaţii comerciale ce urmează a fi scoase în piaţă în 2010 şi 2011. Bulgaria a urcat de pe poziţia a noua.
Rusia, după ce a pierdut poziţia de lider în topul European al centrelor comerciale în construcţie în favoarea Turciei, în continuare domină în Europa cu aproximativ 2,5 mil. mp spaţii în centre comerciale în dezvoltare programate a fi deschise în 2011.
„Insecuritatea locului de munca în 2009 în sectorul privat, cuplat cu programul de restructurări al Guvernului pentru 2010 nu a ajutat încrederea consumatorului pentru a cheltui sau a se împrumuta. Aceasta a afectat dezvoltarea de noi centre comerciale. O creştere a acestei activităţi de dezvoltare va avea loc numai după îmbunătăţirea pieţei de muncă şi numai după revenirea interesului băncilor pentru sectorul imobiliar”, a declarat Răzvan Gheorghe, managing director al Cushman & Wakefield România.
Chirii ca în Danemarca
Nivelul chiriilor cerute pentru centrele comerciale din România se situează în jurul a 500-700 euro/mp/an, în timp ce randamentele investiţionale au ajuns la 9-10%, fiind prognozată o stabilizare pentru 2010.
Randamentele din România sunt printre cele mai mari din Europa, niveluri superioare fiind înregistrate doar în Rusia (13-14%) şi Turcia (9,5-10,5%).
La chirii, România este comparabilă cu Cehia – 550-850 euro/mp/an, cu Danemarca – 450-600 euro/mp/an, Italia – 600-750 euro/mp/an, Suedia – 500-700 euro/mp/lună.
2009, a adus cele mai puţine dechideri de mall-uri
Potrivit studiului, 2009 a înregistrat cea mai mare scădere din ultimii 15 ani în ceea ce priveşte suprafaţa de centre comerciale livrată pe piaţa europeană, cu aproximativ 7,4 mil. mp de centre comerciale noi, în scădere cu 19% faţă de 2008.
În 2010, la nivel European, ar trebui să fie livraţi circa 6,1 mil. mp. „În 2011 se va înregistra cel mai scăzut nivel din ultimii şapte ani, cu aproximativ 5 mil. mp, în scădere cu 46% faţă de maximul din 2008, când au fost livraţi 9,3 mil. mp de spaţii noi“, se arată în raportul Cushman.
Studiul a luat în calcul situaţia construcţiilor de centre comerciale din 35 de ţări din Europa.
