România se situează pe prima poziție în Europa în ceea ce privește rata de proprietate

În afară de factorul economic, care se manifestă prin prețurile mai accesibile ale locuințelor în comparație cu alte țări din regiune, există și o dimensiune psihologică. Aceasta include sentimentul de securitate și stabilitate pe care îl conferă deținerea unei case, precum și aspirația de a construi un patrimoniu pentru generațiile viitoare.

În timp ce media europeană arată că 69% dintre gospodării dețin o locuință, România se distinge printr-o rată de proprietate considerabil mai mare. Totuși, studiile, cum ar fi cel realizat de Statista, sugerează că, în general, prețurile imobiliare sunt mai reduse în țările cu rate ridicate de proprietate. În contrast, în marile orașe din România, unde rata de proprietate este apropiată de media europeană, chiriile pot fi semnificativ mai mari.

Un recent studiu a relevat că, deși majoritatea românilor cu vârste cuprinse între 18 și 55 de ani sunt proprietari, piața chiriilor este mai dezvoltată decât sugerează datele oficiale, în special în marile orașe. Mulți proprietari aleg să închirieze locuințele, în special în zonele centrale.

Piața chiriilor din România, mai ales în orașele mari, este mai activă decât sugerează statisticile

Deși 69% dintre tinerii și adulții din mediul urban sunt considerați proprietari, un studiu realizat de Unlock Market Research pentru Colliers arată că o proporție semnificativă dintre aceștia locuiesc, de fapt, în chirie. Această tendință este mai pronunțată în blocurile noi din zonele centrale, unde cererea de închiriere este mai mare.

În ciuda interesului crescut pentru închirierea locuințelor, dorința românilor de a deveni proprietari rămâne puternică. Chiar dacă în ultimii ani au apărut unele schimbări, mulți români preferă să-și achiziționeze propria casă, percepând acest demers ca o formă de economisire și o investiție pe termen lung.

Un studiu Unlock Research realizat în decembrie 2023 a evidențiat că românii din mediul urban au o dorință acută de a-și cumpăra o locuință. Atunci când au fost întrebați despre principalele obiective pentru anul 2024, un sfert dintre respondenți au menționat spontan achiziționarea unei locuințe ca fiind prioritatea principală, a declarat Alexandra Cojocaru, partener Unlock Research.

România are un avantaj pe piața imobiliară din Europa de Est

România are un avantaj pe piața imobiliară din Europa de Est, având o creștere mai moderată a prețurilor comparativ cu alte țări, cum ar fi Polonia și Bulgaria, unde aceste prețuri au crescut cu peste 15%. În România, creșterea s-a situat în jurul valorii de 6,8%.

Agenții imobiliari subliniază că această proporție ridicată de proprietari în rândul românilor își are originile în perioada comunistă, când s-au realizat construcții masive și s-a promovat proprietatea privată. Această dorință de a avea o locuință proprie s-a adâncit în mentalitatea colectivă și a devenit o aspirație importantă pentru generațiile ulterioare. Sentimentul de apartenență asociat cu deținerea unei case, împreună cu îmbunătățirea nivelului de trai, a întărit tendința de achiziție a locuințelor.

În ultimii ani, piața imobiliară din București a devenit mai accesibilă, dar rămâne totuși plină de provocări. Dacă în 2008 o locuință de 60 de metri pătrați costa echivalentul a 25 de ani de salariu, acum este nevoie de aproximativ 8 ani pentru a o achiziționa. Totuși, cererea ridicată în marile orașe, precum București (1,2 milioane de locuințe), Constanța (225.000), Cluj (218.000), Timiș (196.500) și Iași (177.444), unde se găsește aproape jumătate din totalul locuințelor din țară, menține prețurile relativ ridicate.