Dezvoltatorii imobiliari, sub lupă

Totodată, se propune ca, odată cu realizarea proiectului, cărțile funciare să fie întocmite pentru fiecare apartament în parte. Proiectul de lege urmează să fie depus oficial săptămâna viitoare. Dezvoltatorii imobiliari urmăresc cu atenție procesul.

Președintele Comisiei de administrație a Camerei Deputaților, Florin Roman, a declarat că a avut loc o discuție privind proiectul de lege pentru completarea articolului 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții. Acesta a menționat că toate amendamentele propuse, având ca scop protejarea clienților, au fost agreate.

Florin Roman dă explicații

Florin Roman a explicat că toate amendamentele propuse pentru protejarea clienților au fost preluate integral. El a menționat că printre cele mai importante modificări se numără înființarea unui cont distinct la nivelul dezvoltatorului, care va putea fi utilizat exclusiv pentru construcția imobilului, iar plățile din acest cont vor putea fi efectuate doar în acest scop, cu aprobarea dirigintelui de șantier.

De asemenea, o altă schimbare semnificativă vizează trecerea promisiunii de vânzare la nivelul autorizației de construire, astfel încât, pentru un bloc cu 20 de apartamente, să fie necesare 20 de promisiuni de vânzare cu extras de carte funciară, în loc de un singur extras pentru întregul bloc, cum era prevăzut anterior.

„Au fost preluate integral toate amendamentele pe care le-am propus pentru a proteja clienţii şi aici mă refer, în primul rând, la înfiinţarea acelui cont distinct la nivelul dezvoltatorului, care nu poate fi folosit decât pentru construcţia imobilului, iar plăţile din acel cont nu pot fi făcute decât pentru destinaţia respectivă şi anume ‘construcţie’ şi doar cu ştampila dirigintelui de şantier.

O altă modificare importantă este trecerea promisiunii de vânzare la nivelul autorizaţiei de construire. După noua lege, dacă faci un bloc cu 20 de apartamente, va trebui să ai 20 de promisiuni de vânzare cu extras de carte funciară. Diferenţa e că înainte era un singur CF pe un singur bloc. Acum există la nivelul autorizaţiei acest extras CF pentru fiecare apartament”, a declarat Roman, la Parlament.

O altă modificare importantă prevede aceeaşi procedură şi pentru „pre-apartamentare”, a adăugat deputatul PNL.

„Adică nu mai poţi să-ţi iei o autorizaţie pentru 20 de blocuri, iar în final (…) tu să vinzi 60 de apartamente. Aceste lucruri vor trebui să respecte autorizaţia de construire”, a punctat el.

Avansul nu va mai avea plafon

Pentru avans, a adăugat Roman, nu vor exista plafoane.

„Problema avansului, după discuţii foarte, foarte lungi, a rămas să nu existe plafoane, a rămas că sumele pe care le poate plăti clientul către beneficiar se duc în acel cont şi, vă repet, ele nu pot fi cheltuite decât pentru acel apartament, acel imobil şi cu semnătura dirigintelui. (…)

Din discuţiile pe care le-am avut astăzi, săptămâna viitoare va fi depus la Senat. E posibil ca tot săptămâna viitoare să iasă de la Senat şi să vină la Camera Deputaţilor”, a transmis Florin Roman.

Imobiliarele, o chestiune politică?

Proiectul de lege vizavi de devoltatorii imobiliari stabilește o serie de obligații pentru investitori, definiți ca persoane fizice sau juridice care finanțează și realizează investiții sau intervenții la construcțiile existente, precum și pentru cei care dezvoltă proiecte imobiliare de tip condominiu sau locuințe individuale destinate vânzării, numiți dezvoltatori.

Florin Roman a solicitat anul trecut, în luna octombrie, ca PSD și liderul partidului, Marcel Ciolacu, să sprijine proiectul de lege inițiat de PNL în 2019, susținând că, dacă acesta ar fi fost adoptat, scandalul Nordis ar fi fost evitat.

El a afirmat că acest scandal a scos la iveală o schemă financiară prin care numeroase persoane au fost înșelate de o firmă apropiată de PSD și că proiectul liberal fusese blocat de majoritatea PSD din Biroul permanent al Camerei Deputaților.