Românii care vor să-și construiască o casă trebuie să cunoască bine legea
Când construiești o casă, trebuie să ții cont de mai multe reguli urbanistice. Printre ele se numără și păstrarea unei distanțe minime față de terenurile vecine, care este stabilită atât de legile civile generale, cât și de regulamentele locale.
Această regulă are rolul de a menține un echilibru între dreptul fiecărui proprietar de a-și folosi terenul și nevoia de a respecta intimitatea vecinilor, precum și regulile de siguranță și estetică urbană.
Codul Civil ne spune că orice construcție, lucrare sau plantare pe un teren trebuie să fie la cel puțin 60 cm de granița cu vecinii, dacă legea sau regulamentul local nu prevede altceva, astfel încât să nu afecteze drepturile vecinului. Articolul 615 din Codul Civil impune o distanță de minimum 2 metri între proprietatea vecină și elementele care permit vizionarea directă, cum ar fi ferestrele sau balcoanele. Dacă elementele nu sunt paralele cu granița, distanța minimă poate fi de 1 metru.
Reglementări urbanistice locale
În realitate, distanțele minime pentru construcții sunt de obicei stabilite prin documente locale de urbanism, cum ar fi Planul Urbanistic General (PUG) sau Planurile Urbanistice Zonale (PUZ). De obicei, aceste reguli sunt mai stricte decât cele din Codul Civil, fiind adaptate la specificul zonei și tipul construcțiilor.
Factorii care influențează aceste distanțe minime includ înălțimea clădirii, scopul pentru care este folosită, dacă are ferestre pe părțile laterale sau din spate, și caracteristicile zonei (dacă este urbană, rurală, centrală sau de la periferie). De exemplu, clădirile mai înalte sau cele cu utilizări speciale pot avea restricții suplimentare privind distanța față de proprietățile vecine.
Înainte de a începe construcția, trebuie să obții o autorizație de construire de la primărie sau altă autoritate locală. Proiectul construcției trebuie să respecte atât legile din Codul Civil, cât și regulile urbanistice locale, inclusiv distanțele față de granițele proprietății.
Pentru a obține autorizația, documentele necesare trebuie întocmite de un arhitect sau un inginer autorizat și să conțină planurile detaliate ale construcției, inclusiv unde va fi amplasată pe teren. Autoritățile locale vor verifica dacă proiectul respectă toate legile și regulile înainte de a aproba construcția.
Ce ar trebui să faci dacă ți-ai construit casa prea aproape de vecinii tăi?
Dacă ți-ai construit casa prea aproape de vecinii tăi, poți primi amenzi sau chiar să fii obligat să demolezi construcția făcută fără autorizație, pe cheltuiala ta.
Dacă acea construcție îi cauzează probleme vecinului tău, acesta poate merge în instanța de judecată și să ceară fie demolarea, fie despăgubiri, potrivit LegalBadger.
