Românii care vor să vândă un apartament trebuie să plătească cel puțin 700 de lei în plus
Proprietarii de apartamente care doresc să vândă, să ipotecheze sau să realizeze alte tranzacții imobiliare trebuie să achite o taxă minimă de 700 de lei pentru cadastru și intabulare.
Aceste documente sunt esențiale pentru înscrierea imobilului în Cartea Funciară, atestând existența, poziția și dimensiunile exacte ale locuinței. Costurile variază în funcție de mai mulți factori, iar în 2025 prețurile încep de la 650 de lei, la care se adaugă taxa OCPI de 120 de lei.
Prețuri pentru cadastru și intabulare în 2025
Tarifele pentru cadastrul și intabularea apartamentelor sunt influențate de dimensiunea locuinței și de complexitatea lucrării. În București, prețurile medii sunt următoarele:
- Garsonieră: 650 lei + 120 lei taxă OCPI
- Apartament cu 2 camere: 700 lei + 120 lei taxă OCPI
- Apartament cu 3 camere: 750 lei + 120 lei taxă OCPI
- Apartament cu 4 camere: 850 lei + 120 lei taxă OCPI
Taxa OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) este obligatorie pentru înregistrarea documentației la ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) și se aplică în regim normal, cu un termen de avizare de aproximativ 18 zile lucrătoare.
Dacă proprietarul dorește ca procesul să fie finalizat în regim de urgență, avizarea poate dura doar 8 zile lucrătoare, însă costurile cresc considerabil, fiind chiar de cinci ori mai mari.
Factori care influențează costurile cadastrului și intabulării
Costul acestor documente poate varia în funcție de mai mulți factori, printre care:
- Dimensiunea apartamentului și a terenului aferent – cu cât imobilul este mai mare, cu atât crește și tariful.
- Zona în care este situat imobilul – în marile orașe, prețurile pot fi mai mari decât în zonele rurale.
- Complexitatea lucrării – apartamentele care necesită măsurători complexe sau ajustări suplimentare pot implica costuri mai mari.
- Existența unor modificări neînregistrate – dacă apartamentul a fost modificat prin extinderi sau recompartimentări, iar acestea nu sunt reflectate în documentele cadastrale, costurile cresc.
- Lipsa unui cadastru inițial – dacă imobilul nu a fost niciodată înscris în Cartea Funciară, procesul devine mai complex și implicit mai costisitor.
Documentele necesare pentru cadastru și intabulare
Pentru realizarea cadastrului și intabulării unui apartament, proprietarii trebuie să pregătească următoarele acte:
- Actul de identitate al proprietarului – document necesar pentru identificare.
- Documentele de proprietate – acte care atestă dreptul de proprietate asupra apartamentului.
- Certificat fiscal emis de primărie – document care dovedește că imobilul nu are datorii la impozite.
- Planuri vechi ale imobilului – dacă există, acestea pot facilita procesul de cadastrare.
- Autorizația de construire – obligatorie dacă imobilul a fost construit recent și nu are un cadastru inițial.
