Piața imobiliară din Timișoara se află într-o perioadă de expansiune rapidă, cu prețuri în creștere atât la vânzare, cât și la închiriere. În timp ce orașul continuă să atragă dezvoltatori și investitori, specialiștii din domeniu se tem de o criză în domeniul imobiliar similară celei din 2007, care ar putea lovi în 2025.

Creșterea constantă a prețurilor, schimbările legislative și tendințele economice globale fac ca viitorul pieței rezidențiale din Timișoara să fie incert. De la creșterea chiriilor la dezvoltarea unor noi cartiere și proiecte rezidențiale, orașul rămâne o destinație imobiliară promițătoare, dar nu fără provocări semnificative.

Timișoara și criza din domeniul imobiliar

Cea de-a noua ediție a Târgului Imobiliar Timișoara (TIT) 2024 a adunat laolaltă numeroși specialiști și dezvoltatori imobiliari și instituții financiare. În acest context, orașul Timișoara continuă să se afirme ca unul dintre cele mai dinamice din România, atât din punct de vedere economic, cât și al dezvoltării imobiliare.

În ultimii ani, Timișoara a cunoscut un ritm accelerat al construcțiilor de noi cartiere rezidențiale și blocuri. Deși prețurile locuințelor au crescut semnificativ, ele rămân mai accesibile comparativ cu alte mari orașe din țară, precum București sau Cluj-Napoca.

Totuși, specialiștii din imobiliare avertizează că anul 2025 ar putea aduce o criză asemănătoare celei din 2007.

Criza imobiliară a anului 2025, semne de îngrijorare

„E greu de prognozat ce va fi în 2025, dar semnele sunt că toți proprietarii cresc puțin câte puțin prețurile. Acest trend va continua”, a declarat Andras Foldvary, directorul Landmark, una dintre agențiile imobiliare importante din Timișoara.

Potrivit acestuia, prețurile locuințelor au crescut constant, iar tendința va continua.

„Se preconizează că statul român va crește taxele după alegeri, iar noi ne așteptăm la creșteri de prețuri. În primăvară vindeam cu 1.900 de euro pe metru pătrat, acum vindem cu 2.000 și ceva, cu zece la sută mai mult. Miroase a 2007!

În acel an, un coleg avea un client care, la început, își permitea un apartament cu trei camere, iar până la finalul anului doar unul cu o cameră. Așa ceva ne așteaptă și acum, creșteri de câte zece la sută lunar”, a adăugat Foldvary.

Acesta compară situația actuală cu ceea ce s-a întâmplat în 2007, când creșterile de prețuri au fost explozive, ajungând chiar și la 10% lunar, scrie Economedia.

Creșterea chiriilor și evoluția pieței rezidențiale

Pe lângă creșterea prețurilor de vânzare, se observă și o tendință de creștere a prețurilor chiriilor în Timișoara. În ciuda acestui fenomen, orașul rămâne mai accesibil decât alte mari orașe din România.

Potrivit lui Foldvary, în perioadele de început ale anului universitar, chiriile în Timișoara sunt solicitate într-un ritm rapid, iar oferta de locuințe este destul de mare.

„Când prețurile cresc vertiginos la vânzare, mulți se reorientează spre chirie. Dacă nu își mai permit un apartament din cauza creditului sau altor factori, optează pentru închiriere. În septembrie-octombrie, perioada începutului de an universitar, se închiriază orice.

Totuși, chiriile în Timișoara, față de alte orașe mari precum București, Cluj sau Iași, sunt mai mici, deoarece avem un fond de locuințe destul de mare și posibilități de extindere fără limitări geografice. În Cluj, de exemplu, construirea pe dealuri e costisitoare, iar lipsa unei centuri face ca majoritatea proiectelor din oraș să aibă prețuri imense.

Timișoara nu are această problemă. Anul 2025 va fi cel în care vor fi predate cele mai multe noi unități locative în jurul orașului”, a explicat acesta.

Totodată, începerea unor noi proiecte rezidențiale va adresa și necesitatea creșterii ofertei în acest domeniu.

Proiecte imobiliare mari în Timișoara. Cerere și ofertă

În Timișoara, reconversia unor platforme industriale vechi continuă să fie o prioritate pentru dezvoltatorii imobiliari. De exemplu, terenul fostei fabrici „1 Iunie” se va transforma într-un nou cartier, iar pe locul fostei Întreprinderi de Reparații Auto se dezvoltă un proiect rezidențial mixt.

Tiberiu Orza, reprezentant al unui dezvoltator din Timișoara, a menționat că cererea de apartamente este încă mare, chiar și în contextul creșterii prețurilor.

„Prima clădire este în construcție, iar predarea va avea loc în toamna anului 2025; a doua clădire este în curs de autorizare. În prima fază vom avea 106 apartamente și șase penthouse-uri, iar 66 de unități sunt deja vândute. Prețurile au crescut, dar cererea există.

Apartamentele cu două camere pornesc de la 160.000 de euro. Jumătate din cumpărători vin din afara Timișoarei, iar majoritatea, aproximativ 80 la sută, cumpără cu bani cash, nu prin credit bancar”, a declarat Orza.

De asemenea, din cele 106 apartamente din prima clădire a proiectului, 66 au fost deja vândute, ceea ce reflectă un interes ridicat al cumpărătorilor.

Scumpirile vor fi influențate și de modificările legislative

Tiberiu Orza a subliniat că scumpirile anticipate în 2025 vor fi influențate și de modificările legislative în curs.

Printre acestea, se numără modificarea plafonului de avans în cadrul schemei Nordis, care va duce la creșterea costurilor de construcție și implicit la prețuri mai mari la vânzare.

„Guvernul pregătește modificări legislative, inclusiv în cadrul schemei Nordis. Plafonul de avans va fi mult mai mic, așa că nu vom mai putea construi cu banii clientului, iar automat vor crește costurile de finanțare, ceea ce se va reflecta în prețurile de vânzare.

De asemenea, există facilități fiscale pentru firmele de construcții, dar prin PNRR suntem obligați să renunțăm la ele. Totodată, plafonul de TVA de 9 la sută va fi eliminat. Anul viitor prețurile vor crește semnificativ”, a explicat Orza.

Timișoara, un oraș al viitorului imobiliar

În ciuda incertitudinilor economice și a creșterii prețurilor, Timișoara rămâne un loc atractiv pentru dezvoltatori și cumpărători.

Conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, interesul pentru apartamentele din Timișoara a crescut cu 15% în ultimul an.

În județul Timiș, în 2023 au fost vândute peste 29.000 de imobile, ceea ce subliniază tendința de creștere a pieței imobiliare din această zonă.

Totuși, viitorul acestei piețe imobiliare depinde de evoluțiile economice și de schimbările din legislatie care ar putea influența prețurile și cererea pe termen lung.