Prețurile apartamentelor din România au înregistrat creșteri semnificative, iar cei care vor să cumpere o locuință până la sfârșit de an vor plăti sume mult mai mari decât cei care au achiziționat anul trecut. Totuși, condițiile de creditare sunt mai avantajoase.
Apartamentele din România s-au scumpit mult mai mult decât se aștepta
Apartamentele din România s-au scumpit mult mai mult decât se aștepta. Cei care vor să-și cumpere o locuință până de Crăciun ca să înceapă anul într-o casă nouă, trebuie să plătească acum prețuri cu aproape 30% mai mari decât cei care și-au luat apartamente la sfârșitul anului 2023. Totuși, creditele pentru cumpărarea unei locuințe sunt mai avantajoase acum decât cele oferite anul trecut de Crăciun. Specialiștii recomandă celor care vor să cumpere să se decidă repede pentru că situația s-ar putea schimba în viitorul apropiat.
În medie, prețul cerut pentru apartamentele din România a depășit 1.700 de euro pe metrul pătrat, un record conform Indicelui Imobiliare.ro. În ultimul an, prețurile au crescut cu 14% la nivel național. Creșteri mai mari au fost în orașele mari. De exemplu, în 2017, prețul mediu era de 1.000 de euro pe metrul pătrat, deci, în 7 ani, apartamentele s-au scumpit cu 70%.
„Deși nu excludem anumite corecții pe unele segmente, în acest moment nu avem semne care să sugereze o posibilă ieftinire a apartamentelor. Într-un context socio-economic stabil, ne așteptăm ca în 2025, prețurile apartamentelor să continue aceeași tendință din 2024, de consolidare, dar într-un ritm mai puțin accelerat. În continuare, considerăm că ne aflăm într-o perioadă oportună pentru achiziții, dacă avem o nevoie reală de locuire și acces la finanțare”, a spus director de marketing Imobiliare.ro.
Cât costă un apartament în marile orașe?
Cei care vor să cumpere un apartament nou în Cluj-Napoca și să se mute până în decembrie trebuie să știe că prețul mediu pentru locuințele construite după 2020 este de 3.114 euro pe metru pătrat, fiind cele mai scumpe apartamente din țară. În ultimul an, prețurile au crescut cu 11%. Deși pare mult, alte orașe mari din România au înregistrat creșteri chiar mai mari în 2024.
În București, apartamentele noi s-au scumpit cel mai mult, cu 28% într-un an, ajungând la o medie de 2.142 euro/mp.
Totuși, prețurile din Brașov sunt chiar mai mari. În acest oraș, apartamentele noi din clădirile finalizate din 2020 încoace se vând cu 2.406 euro/mp, cu 18% mai mult față de anul trecut. Spre comparație, anul trecut, prețul era de 2.033 euro/mp.
În schimb, Iașiul oferă cele mai accesibile apartamente noi din marile orașe. Prețul mediu aici este de 1.733 euro/mp, după o creștere de 14% în ultimul an.
Cât costă apartamentele vechi?
În ceea ce privește apartamentele vechi, cel mai mare salt de preț din ultimul an s-a înregistrat în Brașov, unde locuințele s-au scumpit cu 20%. Astfel, proprietarii cer acum, în medie, 1.960 euro pe metru pătrat. Chiar și așa, apartamentele vechi din Brașov nu sunt cele mai scumpe din țară. Cluj-Napoca ocupă din nou primul loc. De exemplu, pentru un apartament vechi cu două camere și 52 de metri pătrați, diferența de preț între Brașov și Cluj-Napoca este de aproximativ 50.100 de euro.
Prețurile pentru apartamentele vechi au crescut cel mai puțin în Timișoara, unde au urcat cu 10%, ajungând la o medie de 1.638 euro/mp înainte de Crăciun.
În Constanța, prețurile au crescut cu 12%, iar media a ajuns la 1.720 euro/mp.
Iașiul se află pe penultimul loc în top, cu un avans semnificativ al prețurilor, dar încă sub 1.700 euro/mp pentru apartamentele vechi.
De asemenea, piețele imobiliare din orașe mai mici au avut creșteri considerabile. În Craiova și Sibiu, apartamentele sunt acum cu 17% mai scumpe decât anul trecut. În Craiova, prețul mediu cerut de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare este de 1.776 euro pe metru pătrat, pentru ambele tipuri de apartamente, atât noi, cât și vechi. În Sibiu, prețul mediu pentru apartamente a fost de 1.490 euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii noiembrie 2023, iar acum a ajuns la 1.750 euro pe metru pătrat.
Oradea este un oraș din vestul țării care a atras mult interes pe piața imobiliară. În 2024, prețurile au fost chiar mai mari decât în Timișoara pentru o perioadă, dar acum prețul mediu în Oradea este de 1.644 euro pe metru pătrat, cu 13% mai mult decât acum un an, dar încă sub prețul din Timișoara.
Anul 2024 a fost unul foarte bun pentru piața de creditare
Pe piața creditelor pentru locuințe, în primele zece luni ale acestui an, s-au acordat împrumuturi în valoare de aproape 40 de miliarde de lei, mult mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut, când suma era de 24 de miliarde de lei. De asemenea, în 2023, s-au acordat împrumuturi în valoare de 31,2 miliarde de lei pe tot parcursul anului.
Creșterea creditării se datorează, în mare parte, dobânzilor fixe mai mici pe care băncile le oferă celor care doresc să cumpere o locuință cu un credit ipotecar. În prezent, cea mai mică dobândă fixă este de 4,9%, comparativ cu 5,89% în al treilea trimestru al anului trecut și 5,75% în al patrulea trimestru din 2023.
„Anul 2024 a fost unul foarte bun pentru piața de creditare, în contextul în care băncile s-au întrecut până acum în oferte de dobândă fixă dedicate celor care au vrut să cumpere o locuință, venitul mediu al populației a crescut, iar inflația a urmat o traiectorie descendentă, ce a generat semnale pozitive din partea BNR în vară. Ultimele luni ne fac să privim însă cu prudență evoluția pieței pe termen mediu.
Problema deficitului bugetar, care a depășit după primele 10 luni 100 de miliarde de lei și a urcat la 6,19% din PIB, dar și o potențială instabilitate politică, sunt două elemente care pot influența în viitorul apropiat dobânzile, motiv pentru care le recomandăm celor care au o nevoie imobiliară să profite de ofertele avantajoase ale băncilor”, a declarat Managing Director Imobiliare.ro Finance.
Sfaturi utile pentru cei care vor să achiziționeze o locuință
Cumpărătorii care vor să achiziționeze o locuință vor mai avea o perioadă favorabilă pentru a obține un credit avantajos, atâta timp cât băncile oferă dobânzi fixe atractive. În primele luni din 2025, valoarea IRCC va scădea la 5,66%, ceea ce va face ca cei care vor să împrumute bani să poată obține sume mai mari cu aceleași venituri.
Specialiștii recomandă celor care vor să cumpere o casă în următoarele săptămâni sau care așteaptă să obțină finanțare până la sfârșitul anului 2024 să țină cont de programul de sărbători al băncilor, pentru că multe sucursale vor lucra cu personal redus. Asta înseamnă că vor exista întârzieri în procesarea și răspunsul la cererile de împrumut. De asemenea, finalizarea tranzacțiilor depinde și de alți factori, cum ar fi notarii sau evaluatorii, care și ei vor avea programul influențat de sărbători.