francezi si persoane importante din conducerea unor companii internationale, a fost o saptamana obisnuita. Adunarea Generala a Actionarilor de la World Trade Center (WTC) nu a tulburat cu nimic viata norocosilor carora firma le plateste in jur de 3.500 de dolari pe luna pentru o casa in primul cartier rezidential din Bucuresti. Cele 140 de vile, impreuna cu o gradinita, un centru de sport si Clubul Francez se intind pe o suprafata de 6 hectare. Teren care, inca de la constructia sa in 1994, a apartinut Primariei Capitalei si care a fost inchiriat societatii WTC cu 40 dolari/mp/an. Cu alte cuvinte, pentru o singura vila chiria terenului se ridica la 8.000 dolari pe an, deci pentru toate imobilele, la 1.120.000 dolari pe an. Atat ar fi trebuit sa incaseze Primaria Capitalei din 1994 incoace, insa o clauza desteapta a prevazut ca, pana la achitarea creditului contractat de WTC cu bancile franceze, Primaria sa nu incaseze decat 25% din chiria cuvenita. Cum creditul initial a fost garantat de statul roman, acesta a ajuns sa plateasca cu totul 70 milioane de dolari catre bancile franceze, ultima rata fiind achitata in aprilie 2004. Iar Primaria s-a trezit peste noapte in situatia de a avea de recuperat de la WTC nici mai mult, nici mai putin de 8 milioane dolari, adica 75% din chiria datorata de WTC pentru ultimii zece ani. Normal ca in aceasta situatie, Primaria nu si-a dat acordul pentru vanzarea la licitatie a Satului Francez, nici in intregime, nici fiecare vila separat. Mai ales ca surse din sectorul imobiliar afirma ca Primaria detine si alte terenuri in apropierea Satului Francez si intentioneaza sa extinda cartierul in viitorul apropiat, sumele provenite din exploatarea acestor zone rezidentiale urmand sa mearga la bugetul Primariei pentru a fi utilizate pentru proiecte de larg interes.Singura problema este ca Mircea Ursache, presedintele Consiliul de Administratie de la WTC si presedintele AVAS, care a preluat creanta WTC fata de statul roman, sustine ca in urma evaluarii comandate de AVAS, Satul Francez ar putea fi vandut cu o suma intre 13 si 18 milioane de dolari. Evident, ar urma ca Primaria sa plateasca diferenta dintre valoarea Satului si creanta WTC, adica intre 5 si 10 milioane de dolari. Insa la Adunarea Generala de la WTC, reprezentantii Primariei au afirmat ca nu sunt de acord cu evaluarea comandata de AVAS si ca, in conformitate cu evaluarea Primariei, cartierul valoreaza mai putin, deci Primaria n-ar mai trebui sa achite nici o diferenta catre AVAS. Urmeaza ca cele doua parti sa comande o a treia evaluare, probabil la ANEVAR, care sa stabileasca valoarea cartierului.Toate bune si frumoase, numai ca in acest caz statul ramane cu buzele umflate, pentru ca din cele 16 milioane de dolari pe care AVAS anuntase ca le va obtine din vanzarea ansamblului de vile din soseaua Nordului, s-ar putea sa nu mai recupereze nimic. Ceea ce, in ochii cetatenilor cu drept de vot ar putea fi o bila neagra pentru guvernul Nastase inainte de alegeri. Insa premierul Nastase a fost cel care a hotarat sa-i cedeze lui Traian Basescu cartierul, dupa intalnirea pe care cei doi au avut-o saptamana trecuta pentru a discuta despre proiectele Primariei cu finantare BERD. Desi premierul l-a asigurat pe primarul Capitalei de sprijinul sau, consilierii PSD din Consiliul Local s-au impotrivit. Cu toate acestea, Primaria a primit satul Francez, iar premierul a declarat pentru Mediafax ca „Aceasta este solutia inteleapta si viabila pentru comunitatea locala. Nu e vorba de vanzarea in sine, ci de veniturile pe care Primaria le va obtine in urmatorii ani pentru proiecte utile Bucurestiului”.Ce se va intampla cu restul datoriilor WTC, deocamdata, nu se stie. Daca bancile franceze au avut pana in aprilie 2004 ipoteca de rangul I asupra WTC, iar AVAS si trei banci romanesti (BRD; BCR si Banca Ion tiriac) ipoteca de rangul II; acum ipoteca de rang II s-a transformat in ipoteca de rangul I. Creanta AVAS fata de WTC se ridica la 70 milioane dolari, din care AVAS spera sa recupereze macar 36 de milioane dolari prin vanzarea actiunilor WTC, adica a hotelului Sofitel. Cel mai profitabil activ din tot ce avea WTC, hotelul Sofitel, a avut anul trecut o cifra de afaceri de 7,5 milioane euro si un profit de aproape 2 milioane euro. Insa oricine ar cumpara hotelul Sofitel este obligat sa pastreze contractul de management cu lantul Accor, contract care, dupa cum afirma surse din industrie, este destul de impovarator, ceea ce face ca atractivitatea hotelului sa scada considerabil. Mai mult, contractul este valabil pana in 2014, asa ca, practic, s-ar putea ca statul sa nu poata vinde hotelul pana atunci. Daca solutia propusa de AVAS – transformarea creantei in actiuni si vanzarea lor – este viabila, vom vedea probabil dupa alegerile din noiembrie.
Cele mai importante cifre
· In Satul Francez se afla 140 de case, gradinita, centru de sport, Clubul Francez, pe o suprafata de 6 hectare de teren
· Chiria medie pentru fiecare din cele 140 de case este de 3.500 dolari/luna plus TVA, iar chiria pentru teren se ridica la 40 dolari/mp/an; pentru o singura vila, Primaria incaseaza 8.000 dolari/an. Pentru tot terenul, Primaria va incasa 1.120.000 dolari/an + 7.000.000 dolari an chiria pe vile
· Valoarea de piata Sat si Club Francez – 13-18 milioane dolari
· Valoarea creantei AVAS fata de WTC – 70 milioane dolari
