Tendinţa de scădere a chiriilor percepute de proprietarii de apartamente vechi din Bucureşti, înregistrată progresiv în ultimii doi ani, pare că se estompează. În luna aprilie, chiriile nu au cunoscut scăderi semnificative faţă de martie şi sunt comparabile, în cele mai multe cazuri, cu ratele la bancă, potrivit ultimului raport de monitorizare realizat de portalul AnunturiParticulari.
„Ne aşteptăm ca în următoarele luni de vară să asistăm la o scădere foarte uşoară, urmată din toamnă, de o creştere moderată pe anumite segmente cu cerere foarte mare, cum ar fi garsonierele şi apartamentele cu două camere“, estimează autorii raportului.
Preţul mediu solicitat de proprietarii care doresc să îşi închirieze garsonierele este de 264 de euro, cu doar 3 euro mai crescut faţă de preţul mediu al lunii trecute. Acest preţ este cu 100 de euro mai scăzut faţă de preţul mediu al lunii aprilie 2008, când se înregistra chiria medie a unei garsoniere la 376 de euro.
Un euro diferenţă la preţ se constată în situaţia apartamentelor cu două camere, unde preţul mediu atinge valoarea de 367 de euro. Diferenţa faţă de preţul mediu al aceleiaşi luni a anului 2008 este de 200 de euro.
În cazul apartamentelor cu trei camere preţurile sunt identice, preţul mediu solicitat de proprietarii ce doresc să le închirieze având exact aceeaşi valoare ca şi cel de luna trecută, şi anume 531 de euro. Diferenţa între preţul lunii aprilie 2008 şi preţul lunii aprilie 2010 este de aproape 300 de euro.
O diferenţă semnificativă faţă de luna trecută se observă în cazul apartamentelor cu patru camere, unde se pare că proprietarii au scăzut pretenţiile cu 50 de euro faţă de luna martie, estimând că valoarea medie a unei asemenea proprietăţi este în jurul a 736 de euro. Această sumă denotă o scădere de 500 de euro faţă de preţul apartamentelor cu patru camere scoase la închiriat în luna martie a anului 2008.
Rahova rămâne cel mai ieftin cartier
Cartierul Rahova este cel în care se găsesc cele mai mici chirii, urmat îndeaproape de cartierul Berceni. Preţul unei garsoniere fără îmbunătăţiri porneşte în Rahova de la 140 de euro şi în Berceni de la 150 de euro, ajungând în ambele zone la maxim 300 de euro, pentru o garsonieră mobilată şi utilată nou.
Tot în Rahova întâlnim preţuri la apartamentele cu două camere pornind de la 160 de euro şi ajungând la 450 euro, în timp ce în Berceni preţul minim este de 200, iar maximul de 600 de euro. Preţul nu creşte foarte mult nici în cazul apartamentelor cu trei camere, unde chiriile minime sunt de 250 euro, respectiv 300 de euro, iar maximele ajung la valoarea de 500, respectiv 700 euro, pentru apartamente de lux. Valorile chiriilor apartamentelor cu patru camere se situeaza între minimul de 400 de euro şi maximul de 600.
Chiria în Pantelimon şi Colentina
În Pantelimon, preţul unei garsoniere porneşte de la 140 de euro în Baicului şi poate ajunge până la 350, în timp ce în Colentina, preţul minim întâlnit în cartierul Andronache este de 170 de euro, iar maximul ajunge la valoarea de 300 de euro. În cazul apartamentelor cu două camere, chiriile variaza între 200 minim şi 400 de euro maxim, pentru un apartament mobilat şi utilat.
Peste preţul maxim se adaugă 100 de euro, în cazul apartamentelor situate în ansamblurile rezidentiale nou construite, oferta fiind destul de variată.
Apartamentele cu trei camere confort I pornesc de la 250, respectiv 300 de euro şi ajung la 550 – 600 euro, chiar 700 – 800 euro, în ansamblurile noi. Media la patru camere este de 500 de euro.
Dristor dă tonul la chirii
Aici se formează preţurile de nivel mediu căutate de majoritatea populaţiei, cartierul beneficiind de apropierea de centru, metrou, pieţe şi supermarketuri. Preţurile garsonierelor variază între 200 şi 300 de euro, în funcţie de confort şi poziţie, iar preţurile apartamentelor cu două şi trei camere între 250 şi 500 de euro.
Scad chiriile şi în centru
Diferenţa de preţ între zona Unirii şi Victoriei este reprezentată de doar câteva zeci de euro, preţul minim de pornire al garsonierelor fiind de 150, respectiv 170 de euro şi cel al apartamentelor cu două camere de 250, respectiv 300 de euro. Maximele de preţ ajung la 400 – 500 euro la garsoniere şi 700 – 1.000 euro la două camere.
În cazul apartamentelor cu trei camere, minimele pornesc de la 300 – 400 de euro, şi ajung la maxime de 1.100 – 1.500 în Piaţa Victoriei, pentru apartamente mobilate şi utilate lux. La cele cu patru camere, se strigă primul preţ de 500 euro şi se poate ajunge la 1.500 euro.
