Schimbare importantă pe piața imobiliară! Prețul chiriilor începe să crească, după mai bine de un an și jumătate de scădere constantă.

Cererea pe partea de închirieri a început să își revină, spune Cristian Nicola, CEO Investpoint.

Schimbare importantă pe piața imobiliară! Chiriile o iau în sus

Prețul mediu al chiriilor din Capitală a început să crească, în trimestrul trei al anului 2021, după mai bine de un an și jumătate de scădere constantă, cauzată de pandemia de coronavirus.

Astfel, chiriile pentru apartamentele de două camere sunt mai mari cu 14% ȋn T3 2021, față de T2, iar cele pentru trei camere, cu 8%.

”Cererea pe partea de închirieri și-a mai revenit ȋn ultimele două luni, din discuțiile avute cu agenții imobiliari. Principalul motiv este redeschiderea cursurilor offline din cadrul universităților din București, de la 1 octombrie.

Ȋn mod tradițional, ȋn ultima lună de vară și prima de toamnă, studenții ȋncep să caute chirii ȋn marile orașe, deci pare că, ȋncet, ȋncet, revenim la normalitatea de dinainte de pandemie”, a declarat Cristian Nicola.

Prețuri încă mici față de 2019

Din analiza Investpoint, reiese că prețul chiriilor din București, în T3 2021, este încă la o diferență considerabilă, în minus, față de aceeași perioadă a lui 2019, ȋnainte de ȋnceperea crizei sanitare – 22%.

Apartamentele de două și trei camere, se ȋnchiriau, ȋn medie, cu 410 euro, respectiv 570 euro, ȋn urmă cu doi ani, față de 320 euro, respectiv 420 euro, ȋn prezent.

Mai jos, graficul evoluției prețurilor de închiriere pentru apartamentele de două și trei camere din București.

Cele mai scumpe și cele mai ieftine zone din Capitală

Centrul (Victoriei, Romană, Unirii, Universitate) rămâne cea mai scumpă zonă din Capitală, din punct de vedere al chiriilor, urmat de zona de Nord. La polul opus se află localitățile de lângă București, precum Chiajna-Roșu și Popești-Leordeni.

”Prețul mare al chiriilor din centru este dat de distanța mică față de stațiile de metrou și alte mijloace de transport ȋn comun, față de unitățile de învățământ superior, de magazine, Centrul Vechi ș.a.m.d. Adică principalele atribute pe care le caută studenții și tinerii, ȋn general.

Zonele din afara orașului nu au aceste avantaje, ȋnsă, compensează printr-un număr mai mare de locuințe noi, mai mult spațiu verde și liniște, fiind mai degrabă potrivite pentru familii’’, completează Cristian Nicola, CEO Investpoint.

Investpoint este o companie de consultanță ȋn domeniul imobiliar, cu o echipă formată din specialiști cu o vastă experiență de lucru.

Investpoint oferă servicii precum: tranzacții imobiliare specializate, evaluări imobiliare și de afaceri, studii de fezabilitate și dezvoltare, consultanță ȋn analiza de cashflow și investiții imobiliare.

Cristian Nicola, fondatorul și CEO-ul Investpoint, activează ȋn sectorul imobiliar ȋncă din 2007, iar din 2016 este lector ȋn cadrul ANEVAR.