Numărul de locuințe care vor fi livrate în Bucureşti şi împrejurimi în 2024 ar putea să scadă semnificativ. Datele reies dintr-un raport de piață, intitulat „Romania Residential Market Genome”, realizat de compania de consultanţă imobiliară SVN România.
Numărul de locuințe care vor fi livrate în Bucureşti ar putea să scadă semnificativ
Potrivit raportului, aproximativ 17.500 de case şi apartamente ar putea fi livrate de investitori în acest an în regiune. Cifra respectivă s-ar traduce printr-o scădere cu 16,5% a ofertei noi.
Raportul realizat de SVN România a fost realizat pe datele Institutului Naţional de Statistică (INS). Acestea arată că puţin peste 21.000 de noi locuinţe au fost livrate în Bucureşti şi Ilfov în 2023.
Cifra este în scădere cu 1,3% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2022.
În urmă cu un an, SVN România estimase că aproximativ 19.000 de locuinţe ar putea fi finalizate în 2023 în regiune.
Rezultatul mai mare de livrări a fost datorat în principal creşterii semnificative a numărului de proiecte finalizate în trimestrul IV al anului anterior, potrivit raportului.
Dezvoltatorii au accelerat livrarea proiectelor. Astfel, cumpărătorii au putut beneficia de plafonul de preţ mai ridicat pentru care s-a aplicat 5% TVA pentru antecontractele semnate în 2022.
Numărul autorizaţiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale din Bucureşti a scăzut
Raportul menționează că scăderea semnificativă a ofertei noi din acest an se înregistrează în contextul în care numărul caselor şi apartamentelor vândute în Bucureşti şi împrejurimi la începutul acestui an a crescut cu aproape 24% comparativ cu rezultatul din perioada ianuarie – februarie 2023.
Cifra respectivă a fost mai mare chiar şi faţă de primele luni din 2022, an record pentru vânzările de locuinţe. Raportul a citat datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
A scăzut și numărul autorizaţiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale din Bucureşti. Cifra a scăzut în 2023 cu 18,7% faţă de 2022 şi cu 37,5% faţă de 2021.
Simultan, suprafaţa utilă total autorizată în 2023 în clădiri rezidenţiale din Bucureşti a fost mai mică 54% faţă de nivelul din 2022.
Andrei Sârbu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară SVN România, a oferit mai multe informații.
„Observăm mai puţine proiecte noi, atât în faze de construcţie, cât şi în stadii avansate de planificare. Creşterea numărului de locuinţe vândute şi scăderea numărului de autorizaţii emise vor duce la o îmbunătăţire a gradului de absorbţie a proiectelor nou dezvoltate şi vor crea premisele pentru o evoluţie mai semnificativă a preţurilor de tranzacţionare faţă de cea înregistrată în 2023”, a spus acesta.
Zonele din nordul a Bucureştiului vor atrage şi în 2024 cel mai mare număr de locuinţe
Potrivit raportului, zonele din nordul a Bucureştiului vor atrage şi în 2024 cel mai mare număr de locuinţe care ar putea fi livrate. Acestea vor avea o cotă de aproape 40% din oferta nouă.
Este fiind al treilea an consecutiv în care nordul oraşului este cel mai important pol de dezvoltare rezidenţială din Bucureşti, într-un context de creştere a veniturilor şi implicit a ofertei care ţinteşte segmentul middle market.
Zona de vest a oraşului va atrage aproximativ 24% din oferta nouă. Zona de est va atrage o cotă de 17%, iar cea de sud de circa 15% din oferta nouă.
Cele mai multe locuinţe care ar urma să fie livrate în oraş şi împrejurimi în acest an ţintesc segmentul mass market, cu o cotă de circa 59%.
Segmentul middle market va atrage aproximativ 36,5% din oferta nouă. Cel premium va atrage aproximativ 4,4%, potrivit consultanților imobiliari.
