Principalul atu este amplasamentul, Europe House fiind situata in Piata Victoriei, langa sediul Guvernului. „Europe House este o cladire care intruneste toate cerintele legate de spatiu, locatie si facilitati, si ridica standardul spatiilor de birouri din Bucuresti. Cu siguranta ca se va impune ca o cladire de marca a capitalei”, sustine Ionut Dumitrescu, director al companiei imobiliare Eurisko, una din agentiile imobiliare care reprezinta proprietarul.
Inca din faza de constructie, jumatate din cladire a fost pre-inchiriata de MobilRom, care a semnat un contract ferm pentru o suprafata de 7.000 mp, din totalul de 14.000 mp. Nu este insa obligatoriu ca viitorii chiriasi care se vor alatura MobilRom sa contracteze suprafete la fel de mari. Exista posibilitatea de a inchiria de la 100 mp pana la 1.400 mp pe etaj. „Cel mai important pentru noi este sa fim flexibili in raport cu cerintele fiecarui client, astfel incat cladirea sa reprezinte cea mai buna optiune a tuturor potentialilor chiriasi”, afirma Shimon Galon, reprezentant al grupului G.T.C., care a investit 22 milioane de dolari in construirea si amenajarea acestui imobil. Cladirea dispune de tehnologie de telecomunicatii de ultima ora, doua parcari – una subterana si alta in fata cladirii, dispune de patru lifturi cu o capacitate de 18 persoane, carpete antistatice si sistem de securitate. Spatiile interioare sunt flexibile, cu o suprafata utila de 1.350 mp pe etaj si foarte luminoase, datorita atat inaltimii incaperilor, cat si faptului ca peretii exteriori dinspre bulevardul Catargiu sunt numai din sticla. Fatada dinspre acest bulevard are o deschidere mare, de 90 metri liniari, iar vederea panoramica catre bulevard, sediul Guvernului si partea inverzita de nord a orasului ofera o priveliste minunata viitorilor locatari.
In ultimele 12 luni, trei cladiri de acest calibru au fost date in folosinta in Bucuresti. Europe House se alatura cladirilor Opera Center, cu sapte nivele si o suprafata de 12.500 mp si Neocity Tower, dispus pe 12 etaje si cu o suprafata de 5.200 mp, care au adus pentru prima data in Romania standardele cele mai inalte pentru constructiile de birouri. Toate sunt investitii ale unor grupuri straine, care activeaza in domeniul imobiliar si toate ofera facilitati si servicii complexe viitorilor chiriasi.
Cu toate ca au reprezentat investitii foarte mari si ca urmare chiriile au avut si ele un nivel superior celor de pe piata, cele doua cladiri s-au dovedit eficiente, ceea ce a incurajat companiile – proprietare sa construiasca in apropierea lor cladiri gemene – Opera Center II, cu o suprafata de 3.300 mp si Neocity Tower II, cu o suprafata de 2.700 mp.
In acest context se poate vorbi de o maturizare a pietei pe sectorul spatiilor de birouri de lux. Potrivit datelor agentiilor imobiliare, cresterea ofertei ii favorizeaza pe chiriasi, in defavoarea proprietarilor si a dus la scaderea chiriilor de la 24-26 USD/mp in anul 2000, la 22-24 USD/mp in 2001 si stabilizandu-se la 17-19 USD/mp in 2002, pentru cele mai bune spatii de pe piata bucuresteana.
Din pacate, in celelalte orase din tara, in afara de Bucuresti, nu se poate vorbi de astfel de cladiri de birouri. Investitorii institutionalizati, asa cum sunt grupurile straine Portland, GTC si Luxembourg Real Estate, nu construiesc deocamdata acolo, pentru ca nivelul chiriilor de pe pietele locale este foarte scazut in comparatie cu nivelul Capitalei, iar suprafetele necesare firmelor care doresc sa inchirieze, foarte mici.

Calificative Europe House

Amplasament: HHHHH
Cladirea este situata in Piata Victoriei, la capatul bulevardului Lascar Catargiu, se afla langa sediul Guvernului si este usor de localizat. La zece metri se afla o statie de metrou si o statie de autobuz, pentru angajatii care folosesc mijloacele de transport in comun.
Flexibilitatea spatiului: HHHHH
Foarte mare, de 1.350 mp suprafata utila pe etaj. Spatiile se pot usor compartimenta, pana la suprafete mici de 100 mp.
Parcare: HHHHH
Europe House dispune de 93 locuri in parcarea subterana proprie, dispusa pe doua nivele, si 18 locuri in fata cladirii.
Telecomunicatii: HHHHH
Tehnologie de telecomunicatii de ultima ora.
Finisaje si dotari: HHHHH
Cladirea are patru lifturi cu o capacitate de 18 persoane, un spatiu de receptie, spatiu comercial la parter, sistem de securitate si de climatizare propriu. Pe fiecare etaj de spatii de birouri exista bai si bucatarii complet echipate.
Panorama: HHHHH
Peretele exterior dinspre bulevardul Catargiu este din sticla, iar privelistea catre bulevard, sediul Guvernului si zona inverzita de nord este minunata.
Raport pret-calitate:
Proprietarul nu vrea sa dezvaluie nivelul de la care incep negocierile pentru stabilirea chiriei, deci nu putem estima eficienta inchirierii unui astfel de spatiu.