Singapore impune restricții pentru locuințe
Singapore a introdus restricții asupra locuințelor publice, în condițiile în care prim-ministrul Lawrence Wong încearcă să pună frână creșterii prețurilor, un subiect fierbinte în campania pentru viitoarele alegeri.
Măsurile, care includ o limită mai mică a împrumuturilor necesare finanțării, acordate de autoritatea de locuințe publice, vizează promovarea unei piețe „stabile și durabile”, potrivit unui comunicat al Ministerului Dezvoltării Naționale și Locuințelor și al Consiliului de Dezvoltare.
Accesibilitatea locuințelor publice, o problemă pentru Partidul Acțiunii Populare, aflat la guvernare
Accesibilitatea locuințelor publice a devenit o problemă pentru Partidul Acțiunii Populare, aflat la guvernare, care a guvernat orașul-stat de la independența sa, în 1965, dar care se confruntă cu o popularitate în scădere. Aproape 80% dintre gospodării sunt locuințe publice, construite și vândute la prețuri subvenționate de către stat.
Prețurile apartamentelor la mâna a doua au crescut în ultimii ani – în unele cazuri depășind 1 milion de dolari singaporezi (764.000 USD) – din pricina întârzierilor din construcție, induse de pandemie, și a cererii mari de apartamente în cartierele populare. Anul trecut, prețurile fixe publice de revânzare au crescut cu 4,9%. În prima jumătate a acestui an au crescut cu peste 4%. potrivit datelor guvernamentale.
Limitele împrumut-valoare
Conform noilor măsuri, limitele împrumut-valoare, care determină suma maximă pe care o persoană o poate împrumuta de la HDB, vor fi reduse la 75% din prețul sau valoarea unei proprietăți, de la 80%. Limita creditelor de la băncile comerciale va rămâne la 75%. Modificările se aplică din 20 august și vor viza tranzacțiile de pe piața secundară, precum și noilor unități cunoscute sub numele de apartamente Build-To-Order, începând din octombrie.
„Având în vedere cererea susținută pentru apartamentele de revânzare HDB, aceste măsuri vor ajuta la răcirea pieței și vor încuraja împrumuturile prudente”, se spune în comunicat.
De asemenea, guvernul va crește granturile pentru locuințe cu până la 40.000 USD pentru a îmbunătăți accesul clienților cu venituri mici și medii. Reducerea limitei împrumutului-valoare la 75%, de la 80%, pentru finanțarea publică destinată locuințelor ar putea încetini creșterea prețurilor și ar putea modera câștigurile.
Prețul mediu al unui apartament cu 3 dormitoare, în zona centrală, costă 500.000 USD
Accesibilitatea locuințelor rămâne o preocupare majoră pentru singaporeni, prim-ministrul Lawrence Wong abordând această problemă în timpul discursului său rostit de Ziua Națională, din 18 august, în care a menționat eforturile guvernului de a reduce prețurile. Prețul mediu al unui apartament cu 3 dormitoare, în zona centrală din Singapore, costă 500.000 USD.
În aprilie 2023, guvernul a încercat să uşureze boom-ul locuinţelor private. A aplicat măsuri suplimentare, inclusiv dublarea taxelor de timbru pentru majoritatea cumpărătorilor străini, la 60%, și a majorat taxele pentru cumpărătorii de case la mâna a doua.
Autoritatea Monetară din Singapore a minimalizat necesitatea unor măsuri suplimentare de răcire pe piața proprietății private, deoarece nu există semne de supraexpunere la imobiliare în sectorul bancar.
„Nu simțim nevoia să ne mișcăm în acest moment”, a afirmat șeful băncii centrale, Chia Der Jiun.
