Reguli privind cartea funciară 2025. Cartea funciară este un registru public vital ce conține informații detaliate despre statutul juridic al imobilelor. Aceasta cuprinde, printre altele, date despre drepturile de proprietate, sarcini și alte acte juridice care influențează un imobil.
Într-o societate modernă, transparența în domeniul imobiliar este crucială, iar accesul publicului la datele din cartea funciară contribuie la garantarea unui cadru legal clar și echitabil.
Reguli privind cartea funciară 2025. Ce este aceasta, mai exact, și ce rol joacă
Cartea funciară are rolul de a furniza publicului informații precise și verificabile despre imobile. În acest registru sunt consemnate drepturile de proprietate, ipotecile, sechestrele sau alte sarcini ce pot afecta un imobil.
Oricine poate obține informații din cartea funciară prin extrase sau copii certificate de la oficiile care administrează acest registru, menționează cei de la avocatnet.ro.
Prin urmare, nu există posibilitatea ca cineva să invoce necunoașterea situației juridice a unui imobil, deoarece toate datele sunt disponibile publicului.
Toate persoanele interesate de un imobil pot verifica cu ușurință starea acestuia, asigurându-se astfel că tranzacțiile sunt realizate în deplină cunoștință de cauză.
Tipuri de înscriere în cartea funciară
Există trei tipuri principale de înscriere în cartea funciară, fiecare având caracteristici distincte:
- Intabulările: Acestea reprezintă înscrierea drepturilor reale asupra unui imobil. Codul Civil prevede mai multe astfel de drepturi, inclusiv dreptul de proprietate, uzufruct, uz, abitație, servitute, concesiune și drepturile reale de garanție. Intabulările au un efect constitutiv, ceea ce înseamnă că dreptul devine valabil din punct de vedere legal doar după ce este înscris în cartea funciară.
- Înscrierile provizorii: Acestea se aplică pentru drepturile reale care sunt influențate de condiții temporare sau incertitudini. De exemplu, o condiție suspensivă poate afecta valabilitatea unui drept. Durata acestora este limitată, iar efectele lor sunt, de obicei, temporare.
- Notările: Acestea sunt înscrierea drepturilor legate de un imobil, dar care nu reprezintă drepturi reale. Exemple de astfel de drepturi sunt convențiile matrimoniale sau drepturile de preempțiune.
Actele necesare pentru înregistrarea unui drept
Reguli privind cartea funciară 2025. Pentru ca o înregistrare în cartea funciară să fie validă, aceasta trebuie să se bazeze pe un act juridic oficial.
Printre actele care pot sta la baza unei astfel de înregistrări se numără înscrisul notarial, hotărârile judecătorești definitive sau certificatul de moștenitor.
Începând cu anul 2023, potrivit Legii nr. 115/2023, pentru a înregistra sau modifica înregistrarea unei locuințe în cartea funciară, este necesar ca proprietarul să prezinte o poliță de asigurare obligatorie a locuinței (PAD).
Prezumția de validitate a înscrierilor în cartea funciară
Potrivit Codului Civil, drepturile reale care sunt înscrise în cartea funciară sunt considerate valabile, iar persoana înscrisă ca titular al unui drept este considerată și proprietar al imobilului.
În cazul în care un drept este șters din cartea funciară, acesta este considerat ca fiind inexistent. Totuși, această prezumție poate fi contestată în două situații specifice:
- Dobândirea dreptului fără înscriere: Dacă un drept real este dobândit prin moștenire sau accesiune, nu este necesară înscrierea în cartea funciară pentru a-l face valabil.
- Acțiunea de rectificare: Dacă există o eroare în înregistrarea unui drept, se poate depune o acțiune pentru rectificarea acesteia.
Drepturi care nu necesită înregistrare
Reguli privind cartea funciară 2025. Deși înregistrarea în cartea funciară conferă efecte legale, nu toate drepturile necesită acest demers pentru a fi valabile.
Printre drepturile care pot fi recunoscute și fără a fi înregistrate se numără drepturile provenite din moștenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică sau alte acte prevăzute de lege.
Astfel, dobândirea unui drept poate fi validă chiar și fără înregistrarea acestuia în cartea funciară, în anumite condiții legale specifice.
De exemplu, moștenitorii nu au nevoie să înregistreze un imobil în cartea funciară pentru ca drepturile lor de proprietate să fie recunoscute.
