Dacă înaintea vânzării apartamentului sau a casei, nici proprietarul și nici cumpărătorul nu știu cine achită taxa notarială, trebuie să citească legea, sau acest articol care vă spune totul despre această tranzacție.
Taxă percepută de notar pentru vânzarea apartamentului
Taxă la notar când se vinde/cumpără o locuinţă. Conform Codului civil, vânzarea este un contract prin care vânzătorul transferă sau se angajează să transfere cumpărătorului dreptul de proprietate asupra unui bun, în schimbul unui preț stabilit, de obicei exprimat în bani, pe care cumpărătorul se angajează să îl plătească.
În cazul tranzacțiilor imobiliare, contractul de vânzare trebuie să fie autentificat de un notar public, ceea ce presupune anumite costuri suplimentare:
– Obținerea extrasului de carte funciară necesar autentificării contractului costă 40,00 lei.
– Verificarea registrelor electronice (de exemplu, dacă vânzătorul și/sau cumpărătorul sunt căsătoriți, notarul trebuie să verifice Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale – RNNRM, cu o taxă de 17,85 lei).
– Tariful pentru intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului.
– Impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.
– Onorariul notarial.
Onorariul notarial este stabilit conform Normelor privind tarifele de onorarii minimale, aprobate prin Ordinul nr. 177/C din 19 ianuarie 2024, și se calculează în funcție de valoarea imobilului:
– Pentru o valoare de până la 20.000 lei: 2,2% din valoare, minim 230 lei.
– Între 20.001 și 35.000 lei: 440 lei + 1,9% din suma care depășește 20.001 lei.
– Între 35.001 și 65.000 lei: 725 lei + 1,6% din suma care depășește 35.001 lei.
– Între 65.001 și 100.000 lei: 1.205 lei + 1,5% din suma care depășește 65.001 lei.
– Între 100.001 și 200.000 lei: 1.705 lei + 1,1% din suma care depășește 100.001 lei.
– Între 200.001 și 600.000 lei: 2.805 lei + 0,9% din suma care depășește 200.001 lei.
– Peste 600.001 lei: 6.405 lei + 0,6% din suma care depășește 600.001 lei.
Cumpărătorul suportă cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare
În ceea ce privește intabularea dreptului de proprietate, persoanele fizice plătesc o taxă de 0,15% din prețul vânzării, iar persoanele juridice achită 0,50%, ambele având un prag minim de 60 lei per imobil.
Codul fiscal, la art. 111, prevede impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare, care se calculează în funcție de perioada de deținere a imobilului:
– 3% pentru construcțiile și terenurile aferente, precum și terenurile fără construcții, deținute până la 3 ani inclusiv.
– 1% pentru aceleași tipuri de imobile, deținute mai mult de 3 ani.
Conform art. 1.666 din Codul civil, dacă nu există o înțelegere contrară între părți, cumpărătorul este cel care trebuie să suporte cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare, inclusiv onorariul notarial și tariful de intabulare.
Totuși, vânzătorul nu este scutit complet de obligații financiare. Acesta trebuie să plătească impozitul pe venit și costul extrasului de carte funciară necesar pentru autentificare.
Astfel, distribuirea taxelor notariale între părțile implicate într-o tranzacție imobiliară, conform Codului civil, urmărește să asigure un echilibru între responsabilitățile vânzătorului și ale cumpărătorului.