Chiriile pentru spaţiile industriale din Bucureşti s-au menţinut la 48 de euro pe metru pătrat pe an în 2009, însă Capitala a urcat două locuri, pe poziţia 36, în topul celor mai scumpe 49 de oraşe din lume, în funcţie de costurile de ocupare a acestor spaţii, potrivit Cushman & Wakefield.

La finele lui 2009, costurile anuale de ocupare a spaţiilor industriale din Bucureşti, incluzând chiria şi cheltuieli cu diverse servicii, se ridicau la 57 de euro pe metru pătrat, în scădere de la 60 de euro în 2008, din care 48 de euro reprezenta costul de închiriere, se arată în studiul „Spaţii Industriale 2009”, realizat de compania de consultanţă imobiliară.

„Costul ocupaţional în sectorul industrial în anul 2010 va fi relativ acelaşi ca şi în 2009. Factorii care determină menţinerea aceloraşi costuri este cererea relativ scazută de spaţii în sectorul industrial corelat cu faptul ca s-au livrat puţine spaţii noi în cursul anului trecut”, a declarat directorul departamentului industrial al Cushman & Wakefield Romania, Gabriel Sfetcu.

În prezent, rata de neocupare pentru spaţii industriale este de 10 – 12%, comparativ cu 4% în 2008.

Pentru 2010, Cushman & Wakefield estimează o creştere uşoară a cererii pentru spaţii industriale, mai ales pentru cele mici, cuprinse între 1.000 metri pătraţi şi 2.500 de metri pătraţi.

Londra, cea mai scumpă zonă

Segmentul spaţiilor destinate producţiei ar putea înregistra o creştere de 10% a cererii în 2010, potrivit studiului. În 2009, declinul activităţii de producţie şi distribuţie din România a condus la o creştere a gradului de neocupare pntru spaţiile industriale şi de depozitare.

Datorită poziţiei geografice, Romania are potenţialul de a deveni un pol al logisticii şi distribuţiei pentru zona Europei Centrale, însă lipsa infrastructurii, a rutelor importante de transport ca autostrăzile, blochează această dezvoltare, consideră specialiştii companiei.

La nivel mondial, costurile pentru proprietăţi industriale au scăzut cu 5,5% în 2009, din cauza impactului recesiunii economice asupra consumului. Toate regiunile la nivel mondial au înregistrat o evoluţie negativă în 2009, pentru prima dată în istoria de 15 ani a studiului.

Londra Heathrow ocupă prima poziţie în topul celor mai scumpe spaţii industriale din lume, cu un cost anual de 200 de euro pe metru pătrat, urmată de Tokio, cu 152 de euro, şi Hong Kong, cu 146 de euro.

În Europa Centrală şi de Est, costurile au scăzut cu 12% în 2009, cel mai mare declin fiind înregistrat în Ţările Baltice, de peste 30%, urmate de Ucraina şi Rusia, cu 22%, respectiv 21%.

Cea mai scumpă locaţie din Europa emergentă a fost anul trecut Varşovia – locul 21, cu un cost anual de 77,4 euro pe metru pătrat, urmată de Brno (Cehia) – locul 25 cu 72 de euro, Atena – 29 cu 66 de euro, Istanbul – locul 30 cu 62,79 de euro, Kiev – 34 cu 58,61 euro, Bratislava (Slovacia) – 37 cu 56 de euro şi Budapesta – 42 cu 49,8 euro.

SURSA: Mediafax