Ministerul Finanțelor ar vrea să condiționeze vânzarea unei locuințe
Ministerul Finanțelor ar vrea să condiționeze vânzarea unei locuințe, schimbând Codul de Procedură Fiscală pentru ca, înainte de a vinde un imobil sau un teren, să fie nevoie de un certificat de la ANAF care să arate că toate datoriile fiscale au fost plătite.
Certificatul trebuie să verifice dacă proprietarul are sau nu datorii către stat. Dacă are, Fiscul îi va spune unde să plătească pentru ca tranzacția să poată fi aprobată.
Experții financiar spun că, dacă această măsură rămâne așa cum este, va fi doar o povară administrativă în plus pentru persoanele care sunt deja corecte în relația cu autoritățile. Ea ar putea încălca unele drepturi constituționale ale cetățenilor.
Ce urmărește Ministerul Finanțelor?
În luna iulie, Ministerul Finanțelor a prezentat niște propuneri de schimbare a legilor și a cerut păreri publice.
Certificatul de atestare fiscală va fi necesar de fiecare dată când se transferă proprietatea unui imobil sau teren. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să prezinte acest certificat.
Dacă proprietarul are datorii, certificatul de atestare fiscală va arăta dacă Fiscul este de acord cu vânzarea și va specifica contul în care trebuie plătite datoriile. Înainte de a autentifica tranzacția, notarul va verifica dacă datoriile au fost plătite în contul respectiv.
Scopul acestor schimbări, conform explicațiilor, este de a preveni problemele de colectare a datoriilor de la stat, asigurându-se că tranzacțiile de vânzare a imobilelor nu se fac înainte de achitarea datoriilor. Altfel, există riscul ca proprietarul să nu mai poată plăti datoriile, ceea ce ar afecta bugetul de stat.
Pentru datoriile către bugetele locale, transferul proprietății va fi posibil doar dacă datoriile sunt plătite. În ceea ce privește datoriile către autoritățile fiscale centrale, Finanțele spun că noua lege nu va bloca tranzacția, ci va asigura că statul recuperează banii similar cu un creditor privat.
Dacă persoana care primește proprietatea are datorii, notarul va anunța Fiscul și îi va trimite o copie a actului de proprietate. Astfel, ANAF poate lua măsuri pentru recuperarea datoriilor, inclusiv sechestrul bunurilor, dacă datoriile nu sunt plătite în termen de 15 zile.
Care este scopul Ministerului Finanțelor?
Modificările planificate, inclusiv cea legată de certificatul de atestare fiscală, au fost deja discutate într-o consultare publică organizată de minister.
O altă întâlnire este programată pentru marți, 3 septembrie 2024, a anunțat purtătorul de cuvânt al Corpului Experților Contabili și Contabililor Autorizați din România (CECCAR) într-un interviu acordat Economedia.
Potrivit spuselor sale, scopul Ministerului Finanțelor este să prevină ca cei care au probleme fiscale să își ascundă imobilele, astfel încât să nu fie nevoiți să le vândă din cauza comportamentului fiscal incorect pe care l-au avut intenționat.
