Înțelegerea drepturilor tale în caz de expropriere este esențială, deoarece poate influența semnificativ procesul de compensație și asigurarea unei despăgubiri echitabile. Acest proces este unul complex și trebuie foarte bine înțeles.
Procesul de expropriere pentru utilitate publică
Exproprierea este un proces legal care implică transferul dreptului de proprietate de la un individ sau o entitate privată la stat. Aceasta se realizează cu scopul de a integra bunurile în patrimoniul public, în special pentru proiecte precum drumuri sau infrastructură publică.
Exproprierea se bazează pe premisele utilității publice, iar statul are obligația de a oferi o despăgubire echitabilă proprietarului deposedat.
Potrivit Legii 255/2010, exproprierea parcurge mai multe etape esențiale. În primul rând, trebuie aprobați indicatorii tehnico-economici pentru lucrările de interes național, județean sau local. Ulterior, se va consemna suma individuală pentru fiecare proprietar afectat, iar lista acestora va fi afişată public. Pasul final implică transferul oficial al dreptului de proprietate și încheierea formalităților legale necesare pentru expropriere.
Obligațiile expropriatorului și drepturile expropriatului
În cadrul acestui proces, expropriatorul trebuie să comunice în mod transparent toate informațiile relevante despre expropriere. Acesta are obligația legală de a iniția și de a desfășura toate demersurile necesare pentru a informa proprietarii despre drepturile și compensațiile care li se cuvin.
Persoanele afectate au dreptul de a verifica documentele legate de despăgubire, incluzând planurile terenurilor propuse pentru expropriere.
Determinarea despăgubirii se face prin acordul între expropriator și expropriat. Este important de menționat că, în stabilirea valorii compensației, se iau în considerare atât valoarea de piață a imobilului, cât și prejudiciul suferit de proprietar.
De asemenea, dacă proprietatea afectată este un spațiu locativ, ocupanții, fie că sunt proprietari sau chiriași, nu pot fi evacuați fără a li se oferi un loc alternativ de locuit, scrie LegalBadger.
Contestarea despăgubirilor și drepturile legale
Dacă expropriatul consideră că despăgubirea oferită nu este echitabilă, el poate solicita instanței de judecată stabilirea unei compensații adecvate. De la comunicarea hotărârii prin care se stabilește cuantumul despăgubirii, expropriatul are la dispoziție un termen de trei ani pentru a acționa în instanță. Aceasta se face sub sancțiunea de a pierde dreptul la acțiune, dacă termenul nu este respectat.
În ceea ce privește drepturile reale constituite asupra imobilului expropriat, acestea se sting în mod normal la finalizarea procedurii de expropriere. Totuși, servituțile care nu interferează cu lucrările de utilitate publică pot rămâne valabile. Această regulă asigură că anumite drepturi pot continua să existe chiar și după expropriere, protejând astfel interesele fostului proprietar.
