Închirierea imobilelor în regim turistic
În contextul închirierii de locuințe în scop turistic și a aplicării impozitelor pe veniturile obținute din aceste activități, ANAF a emis mai multe clarificări esențiale pentru proprietarii care doresc să închirieze imobile în regim turistic în anul 2025. Iată principalele întrebări și răspunsuri referitoare la obligațiile fiscale și procedurile de înregistrare a veniturilor.
În cazul închirierii integrale a unei case cu trei camere în scop turistic, ANAF a clarificat că impozitul pe venit se va stabili pe baza normei de venit aplicabile fiecărei camere. Adică, norma de venit este calculată pentru fiecare cameră în parte, iar venitul total obținut va fi suma normelor aplicate pentru fiecare dintre camerele închiriate.
De asemenea, se vor aplica ajustări în funcție de perioada în care camerele au fost închiriate. Prin urmare, pentru o locuință de trei camere, impozitul se va calcula cumulat pe fiecare cameră, ajustat corespunzător duratei contractului de închiriere.
CASS pentru pensionarii și salariații care obțin venituri din închiriere
Un alt aspect important se referă la plata CASS (Contribuția la Asigurările Sociale de Sănătate) de către pensionarii care obțin venituri din închirierea locuințelor. ANAF a subliniat că, în cazul în care veniturile din închiriere sunt sub plafonul stabilit de lege, pensionarii nu vor datora CASS.
Totuși, dacă veniturile din închiriere depășesc plafonul, aceștia vor fi obligați să plătească CASS pentru primele 6 salarii. Este important ca pensionarii să verifice anual veniturile obținute și să se asigure că respectă plafonul impus de lege pentru a evita penalitățile fiscale.
Pentru salariații care închiriază sub 5 camere în scop turistic, ANAF precizează că aceștia vor trebui să achite CASS doar în cazul în care veniturile totale depășesc plafonul stabilit, potrivit startupcafe.ro.
Dacă veniturile din închirierea proprietății sunt sub acest plafon, nu va fi necesară plata CASS. Este important ca acești proprietari să verifice cu atenție veniturile din chirii pentru a înțelege corect obligațiile lor fiscale.
Impozitarea în regim real sau pe baza normei de venit pentru PFA
Pentru cei care închiriază până la 5 camere în regim hotelier, ANAF a clarificat că venitul obținut va fi stabilit pe baza normei de venit, iar proprietarul va trebui să depună declarația fiscală corespunzătoare. De asemenea, este obligatoriu să fie ținută fișa capacității de cazare, un document necesar pentru activitățile de închiriere în regim turistic. Platformele de închiriere online, precum Booking, nu schimbă regimul fiscal aplicabil; astfel, venitul obținut prin aceste platforme va fi declarat conform normei de venit aplicabile în funcție de rangul localității.
În cazul în care se încasează plăți în numerar, ANAF cere ca proprietarul să utilizeze o casă de marcat. De asemenea, proprietarii care închiriază prin platforme online trebuie să verifice dacă au obligația de a obține un cod pentru TVA, mai ales în situațiile în care se percepe un comision, conform reglementărilor privind prestarea de servicii.
Pentru persoanele care închiriază locuințe în scop turistic și au înființat un PFA (Persoană Fizică Autorizată), ANAF a explicat opțiunile disponibile de impozitare. Acestea pot alege între impozitarea în sistem real sau aplicarea normei de venit, în funcție de veniturile și cheltuielile înregistrate. Dacă se alege impozitarea în sistem real, trebuie să se aplice reglementările fiscale prevăzute pentru contabilitatea în partidă simplă, iar veniturile și cheltuielile trebuie să fie înregistrate corespunzător.
De asemenea, este important de menționat că, în cazul în care se optează pentru sistemul real, trebuie respectat un termen minim de 2 ani.
Alternativ, proprietarii pot alege norma de venit, care este mai simplă din punct de vedere administrativ, dar trebuie să fie atenți la pragul de venituri pentru a înțelege care opțiune este mai avantajoasă din punct de vedere fiscal.
