Ce prevede proiectul de lege vizavi de impozit
Propunerea legislativă vizează modificarea articolului 111 din Codul Fiscal, prin introducerea unor excepții de la plata de impozit a transferului dreptului de proprietate. Astfel, noua reglementare ar urma să elimine taxa de 3% pentru:
- Moștenitorii legali care vând imobile obținute prin succesiune.
- Foștii soți care înstrăinează imobile dobândite în timpul căsătoriei, după divorț și încheierea partajului.
Inițiatorii proiectului argumentează că această modificare are un puternic caracter social și de echitate fiscală, eliminând o povară suplimentară asupra celor care trec prin situații dificile, cum ar fi pierderea unui membru al familiei sau destrămarea unei căsătorii.
Echitate fiscală sau facilitare a speculei imobiliare?
Parlamentarii liberali care au propus legea susțin că măsura nu vizează relaxarea fiscală pentru speculatorii imobiliari, ci doar protejarea persoanelor care ajung să vândă un imobil din motive personale, fără a urmări câștiguri financiare.
Deși înțeleg necesitatea măsurilor fiscale pentru combaterea speculei imobiliare, inițiatorii consideră că aplicarea acestui impozit în cazurile menționate este nedreaptă și reprezintă o povară inutilă asupra unor cetățeni vulnerabili.
Dacă proiectul de lege va fi aprobat, acesta ar putea oferi un sprijin important celor care se confruntă cu pierderi familiale sau divorțuri, eliminând un cost suplimentar în procesul de vânzare a unei proprietăți.
Deputații PNL au argumentat că taxa de 3% pe tranzacțiile imobiliare a fost inițial concepută pentru a descuraja specula imobiliară, însă consideră că moștenitorii legali și foștii soți care vând un imobil nu se încadrează în această categorie.
Poate fi o necesitate urgentă
Aceștia au explicat că, în cazul moștenitorilor, vânzarea unei proprietăți apare adesea ca o necesitate urgentă, fie pentru acoperirea unor cheltuieli, fie din cauza imposibilității de a administra sau întreține imobilul. Deputații au subliniat că este nedrept ca o persoană care și-a pierdut un părinte să fie împovărată suplimentar cu un impozit semnificativ pentru vânzarea unui bun obținut prin succesiune.
Ei au susținut că moștenirea nu reprezintă o investiție speculativă, ci un drept dobândit legal, iar impozitarea acesteia la revânzare ar însemna o dublă taxare, având în vedere că imobilul fusese deja impozitat în perioada în care a fost deținut de defunct.
În ceea ce privește partajul după divorț, aceștia au apreciat că aplicarea impozitului este inechitabilă, întrucât foștii soți ajung să vândă bunul comun nu pentru a obține profit, ci pentru a-și clarifica situația patrimonială. Ei au subliniat că este incorect ca aceste persoane să fie tratate ca investitori imobiliari, în condițiile în care vânzarea are loc din necesitate, nu dintr-o strategie speculativă.
Exceptarea de la plata impozitului
În acest context, deputații PNL au solicitat exceptarea de la plata impozitului de 3% pentru aceste categorii, argumentând că măsura ar contribui la un sistem fiscal mai echitabil, adaptat realităților sociale.
„Cadrul legal care impune această taxă a fost conceput tocmai pentru a descuraja cumpărarea şi revânzarea rapidă a imobilelor în scop speculativ, însă moştenitorii legali şi foştii soţi care înstrăinează un imobil nu se încadrează în această categorie.
În cazul moştenitorilor legali, vânzarea imobilului survine, de cele mai multe ori, ca urmare a unei necesităţi stringente – fie pentru acoperirea unor cheltuieli urgente, fie din cauza imposibilităţii de a administra sau întreţine acel imobil. Este injust ca o persoană care şi-a pierdut un părinte să fie împovărată suplimentar cu un impozit semnificativ pentru simpla transmitere a unui bun dobândit prin succesiune.
Moştenirea nu este o investiţie realizată în scop speculativ, ci un drept dobândit prin succesiune legală, iar impozitarea acesteia la momentul vânzării reprezintă o dublă taxare, având În vedere că bunul a fost deja impozitat pe durata deţinerii de către defunct. De asemenea, în cazul partajului după divorţ, aplicarea acestui impozit este inechitabilă. inechitabilă.
Foştii soţi ajung la vânzarea bunului comun ca urmare a separării definitive, neavând intenţia de a obţine un profit imobiliar, ci doar de a-şi încheia o situaţie patrimonială complexă. Este nedrept ca aceştia să fie trataţi ca şi cum ar fi investitori imobiliari, în condiţiile în care vânzarea are loc din necesitate, nu dintr-un calcul speculativ. (…)
În acest sens, solicităm exceptarea de la plata impozitului de 3% pentru aceste categorii, contribuind astfel la un sistem fiscal mai echitabil şi adaptat realităţilor sociale”, transmit deputaţii PNL.
Proiectul a fost depus la Senat, ca primă cameră sesizată, Camera Deputaţilor fiind for decizional.
