Creștere record privind taxa pe proprietate în Germania
În 2023, taxa pe proprietate (Grundsteuer) a înregistrat cea mai mare creștere din ultimele decenii în Germania, conform unui studiu realizat de firma de consultanță EY. Majorarea a fost de 18 puncte procentuale, ceea ce reflectă presiunile financiare crescânde asupra municipalităților.
Aproximativ 25% dintre acestea au crescut rata de impozitare, marcând o tendință semnificativă pe fondul creșterii costurilor administrative.
Rata medie a taxei pe proprietate a crescut de la 391% la 409%, cu peste jumătate dintre municipalități (53%) aplicând o taxă de cel puțin 400%. Aceasta este o schimbare majoră față de 2005, când doar 5% dintre municipalități impuneau astfel de taxe ridicate. Reducerile au fost extrem de rare: doar 49 din cele aproximativ 10.800 de municipalități (0,4%) au scăzut rata de impozitare.
Taxa pe proprietate reprezintă o sursă esențială de venit pentru administrațiile locale, fiind percepută anual pe terenuri și clădiri. Proprietarii pot transfera costul către chiriași, ceea ce adaugă presiune asupra locatarilor. Suma datorată depinde de caracteristicile proprietății și de rata stabilită de fiecare municipalitate, transmite Ziarul Românesc.
Diferențe regionale și presiuni financiare
Landurile din vestul Germaniei înregistrează cele mai mari rate de impozitare. Renania de Nord-Westfalia conduce cu o rată medie de 577%, urmată de Hessa (507%) și Renania-Palatinat (464%). În schimb, landurile Schleswig-Holstein (348%), Bavaria (355%) și Baden-Württemberg (370%) aplică cele mai mici rate.
Renania-Palatinat a fost afectată puternic de o reformă a sistemului de finanțare locală, ceea ce a dus la o creștere de 69 de puncte procentuale a ratei medii de impozitare. Aproape 80% dintre municipalitățile din regiune au majorat taxele pentru a beneficia de compensațiile financiare prevăzute de reformă.
Municipalitățile, în special cele din vest, se confruntă cu presiuni financiare majore. Inflația ridicată din ultimii ani a crescut costurile administrative, forțând administrațiile locale să transfere aceste cheltuieli asupra contribuabililor. Potrivit analizei EY, multe municipalități se află „cu spatele la zid” din punct de vedere financiar, ceea ce face ca majorările să fie inevitabile.
O nouă reformă intră în vigoare la 1 ianuarie 2025
O reformă privind taxa pe proprietate urmează să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025, dar efectele acesteia sunt deja resimțite. Notificările trimise proprietarilor indică uneori creșteri drastice ale sumelor datorate, ceea ce provoacă îngrijorări.
Heinrich Fleischer, expert EY, a remarcat că înainte de aplicarea reformei există o „avalanșă de majorări fiscale”. Deși autoritățile au promis că noul sistem nu va crește povara fiscală asupra cetățenilor, scepticismul rămâne ridicat.
Noua metodă de calcul a taxei variază între statele federale. În majoritatea cazurilor se aplică modelul federal, bazat pe valoarea terenurilor și clădirilor, dar unele landuri folosesc propriile modele, orientate mai mult pe dimensiunea suprafețelor. Taxa finală va fi determinată printr-o combinație între valorile fiscale actualizate ale proprietăților, coeficienții de calcul și ratele stabilite local.
