Actele necesare pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare

Taxă pentru proprietarii de locuințe. Înainte de a discuta despre costuri, este esențial să știm ce acte sunt necesare pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare. Mai exact, este vorba despre:

  1. Actul de proprietate – dovada că vânzătorul deține dreptul de proprietate asupra imobilului. Poate fi un contract de vânzare-cumpărare anterior, certificat de moștenitor, contract de donație etc;
  2. Extrasul de carte funciară pentru autentificare – document eliberat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care atestă situația juridică a imobilului și eventualele sarcini (ipoteci, interdicții de înstrăinare etc.) și care urmează să fie obținut de către notarul public la care se încheie contractul de vânzare;
  3. Certificatul de atestare fiscală – eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale, confirmă că proprietarul a plătit toate taxele și impozitele pentru imobil. Acesta poate fi obținut de către vânzător (proprietar) sau poate fi obținut prin intermediul notarului public;
  4. Documentația cadastrală – include planurile cadastrale și alte documente tehnice care descriu proprietatea;
  5. Adeverință de la asociația de proprietari/locatari – atestă plata la zi a întreținerii și a cheltuielilor comune (dacă este cazul);
  6. Certificatul de performanță energetică – document obligatoriu care indică eficiența energetică a imobilului;
  7. Ultimele facturi utilități publice și dovada achitării acestora;
  8. Acte de identitate – ale vânzătorului și cumpărătorului;
  9. Alte documente – pot fi necesare documente suplimentare în funcție de specificul tranzacției (ex.: acte care atestă regimul matrimonial, dacă vânzătorul este căsătorit; certificat de căsătorie).

Cât costă actele de vânzare-cumpărare

Taxă pentru proprietarii de locuințe. Potrivit LegalBadger, costurile implicate în pregătirea documentelor necesare pentru vânzarea și cumpărarea unei case includ taxe notariale, tarife de cadastru, impozite și alte cheltuieli administrative.

De obicei, aceste costuri sunt acoperite de cumpărător, dar părțile pot conveni asupra altor aranjamente. Este însă şi o sumă de bani pe care vânzătorul este obligat să o achite către stat. Iată toate detaliile.

Taxele notariale

Taxă pentru proprietarii de locuințe. Taxele notariale sunt stabilite în funcție de prețul de vânzare al imobilului și includ onorariul notarului, precum și alte taxe, cum ar fi cele pentru verificări obligatorii, cum ar fi verificarea regimului matrimonial al vânzătorului și cumpărătorului.

Onorariul notarului se bazează pe prețul declarat de părți, dar nu poate fi mai mic decât valoarea minimă stabilită de grila notarială a Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR).

Onorariul notarial este reglementat de Normele privind tarifele minime de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici, aprobate prin Ordinul nr. 177/C din 19 ianuarie 2024, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 70 din 26 ianuarie 2024.

Cum se calculează onorariul?

Taxă pentru proprietarii de locuințe. Conform acestor norme, onorariul pentru autentificarea actelor de transfer de proprietate (inclusiv contractele de vânzare) se calculează pe baza valorii imobilului, astfel:

  • pentru imobilul care valorează până la 20.000 lei, se va achita 2,2% din valoare, dar nu mai puțin de 230 lei;
  • pentru imobilul care are o valoare de la 20.001 până la 35.000 lei, se va achita o taxă fixă de 440 lei la care se adaugă 1,9% pentru suma care depășește 20.001;
  • pentru imobilul care are o valoare de la 35.001 până la 65.000 lei, se va achita o taxă fixă de 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei;
  • pentru imobilul care are o valoare de la 65.001 până la 100.000 lei, se va achita o taxă fixă de 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei;
  • pentru imobilul care are o valoare de la 100.001 lei la 200.000 lei, se va achita o taxă fixă de 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei;
  • pentru imobilul care are o valoare de la f) de la 200.001 lei la 600.000 lei, se va achita o taxă fixă de 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei;
  • pentru imobilul care are o valoare de peste 600.001 lei, se va achita o taxă fixă de 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei.

Aceste onorarii sunt minime și pot varia de la un birou notarial la altul. În plus, dacă notarul public este plătitor de TVA, la onorariu se va adăuga și TVA de 19%.

Onorariul notarial trebuie achitat de către cumpărător.

Taxa de cadastru și publicitate imobiliară

Aceste taxe sunt aplicate pentru actualizarea documentației cadastrale și înscrierea noii proprietăți în Cartea funciară. De obicei, acestea sunt suportate de cumpărător și includ:

  1. tarif pentru eliberarea extrasului de carte funciară pentru autentificare în valoare de 40,00 lei;
  2. tarif pentru intabulare – 0,15% din valoarea din act a imobilului, dar nu mai puțin de 60,00 de lei/imobil pentru persoane fizice sau 0,50% din valoarea din act a imobilului, dar nu mai puțin de 60,00 de lei/imobil pentru persoane juridice.

Impozitul pe transferul proprietății

Taxă pentru proprietarii de locuințe. Vânzătorul trebuie să achite un impozit pe venitul obținut din vânzarea imobilului. Potrivit Codului Fiscal din România, impozitul se calculează în următorul mod:

  • 1% din valoarea prețului de vânzare pentru imobile deținute o perioadă mai mare de 3 ani sau
  • 3% din valoarea prețului de vânzare pentru imobile deținute mai puțin de 3 ani.

Procesul de vânzare-cumpărare a unei case implică diverse acte necesare și costuri asociate care trebuie considerate de ambele părți implicate în tranzacție.

Este recomandat ca atât vânzătorul, cât și cumpărătorul să fie bine informați despre aceste aspecte și să colaboreze strâns cu un notar public pentru a garanta legalitatea și corectitudinea tranzacției.