Statul nu se dezminte niciodată: ce îţi dă cu o mână, ia înapoi cu cealaltă. Pentru vânzarea unei case sau a unui apartament la o valoare de 100.000 euro, în 2007, faţă de 2006, se va plăti o taxă redusă cu 20%. Însă la tranzacţionarea unui teren de 50.000 euro, taxa va fi mai mare cu aproape 50% faţă de cea din anul precedent. Noul sistem de impozitare a contractelor de vânzare-cumpărare şi a donaţiilor, introdus prin Codul fiscal intrat în vigoare la 1 ianuarie 20
Statul nu se dezminte niciodată: ce îţi dă cu o mână, ia înapoi cu cealaltă. Pentru vânzarea unei case sau a unui apartament la o valoare de 100.000 euro, în 2007, faţă de 2006, se va plăti o taxă redusă cu 20%. Însă la tranzacţionarea unui teren de 50.000 euro, taxa va fi mai mare cu aproape 50% faţă de cea din anul precedent.
Noul sistem de impozitare a contractelor de vânzare-cumpărare şi a donaţiilor, introdus prin Codul fiscal intrat în vigoare la 1 ianuarie 2007, este dur cu proprietarii care au imobile cu valori cuprinse între 3.700 şi 60.000 de euro. Pe acest segment, indiferent dacă este vorba de case sau terenuri, taxele percepute în 2007 la transferul proprietăţii vor fi mai mari decât în 2006. De exemplu, pentru un apartament sau un teren cu o valoare de 50.000 euro (169.000 lei), deţinut mai mult de trei ani, anul trecut se plătea la stat o taxă de timbru de 2.200 lei (fără comisionul notarului). Pentru o proprietate de aceeaşi valoare, în acest an, se va plăti o taxă de transfer de 2% din valoarea declarată a contractului de vânzare-cumpărare, adică 3.380 lei (fără comisionul notarului), ceea ce înseamnă cu aproape 50% mai mult decât în anul precedent. În cazul în care casa şi terenul au fost deţinute mai puţin de trei ani, proprietarul trebuie să plătească o taxă de 3% din valoarea contractului de vânzare, ceea ce înseamnă 5.070 lei.
Una caldă, alta rece
Vor fi şi proprietari care se vor bucura de prevederile noului Cod fiscal. Românii care vor vinde terenuri a căror valoare va fi de până în 3.700 euro vor plăti 2% din această valoare, respectiv cu 50% mai puţin decât anul trecut, când taxa de timbru era de 3%. Greu însă de găsit oferte de terenuri la astfel de preţuri, poate doar în comunele unde nu există infrastructură şi condiţii civilizate. Nu se poate declara o valoare atât de mică pentru proprietăţi situate în Bucureşti sau în comunele limitrofe, din cauza faptului că există o grilă de preţuri minime, pe zone şi comune, impusă de Camera Notarilor. Aşadar, dacă proprietarul unui teren care costă 50.000 euro se gândeşte să îl declare în acte cu 3.700 euro va descoperi că notarul îi va calcula taxa la valoarea minimă impusă de grila notarilor, actualizată în fiecare an de către experţi imobiliari.
Alte impozite înăspresc viaţa proprietarilor de vile
Dacă este imposibil de „dansat“ sub pragul de 3.700 de euro pentru o tranzacţie cu imobile, mult mai uşor este pentru proprietarii care îşi vând scump casele şi terenurile, la peste 100.000 de euro. Noul sistem al taxelor pentru transferul de proprietate prevede ca la imobilele care au valori de peste 200.000 lei (circa 60.000 de euro) să se perceapă o taxă fixă de 4.000 de lei, plus 1% din diferenţa dintre valoare şi suma prag de 200.000 de lei. Astfel, cu cât valoarea proprietăţii este mai mare, cu atât taxa se măreşte într-un ritm „ponderat“, ajungând ca la valori de 100.000-200.000 de euro taxele să fie cu 20-30% mai mici în 2007 decât în 2006. Concret, pentru o casă de 100.000 de euro (338.000 lei), anul trecut se plătea o taxă de timbru de 6.224 de lei, în timp ce în 2007 se va plăti doar 5.380 de lei. Şi proprietarii care au cumpărat o casă şi o revând mai devreme de trei ani scapă cu impozite mai mici în acest an.
Există însă şi un revers al medaliei, pentru proprietarii de locuinţe scumpe. Ceea ce Ministerul Finanţelor le-a dat cu o mână, le-a luat Ministerul Administraţiei şi Internelor cu alta: tot din 2007, intră în vigoare şi sistemul de impozite pe clădiri în funcţie de mărime. În toată ţara, primăriile trebuie să colecteze taxe locale ţinând cont de suprafaţa caselor – cu 10% mai mult pentru fiecare 100 de metri pătraţi suplimentari în cazul locuinţelor cu suprafeţe mai mari de 150 de metri pătraţi. Pe de altă parte, se menţine sistemul progresiv de impozitare a clădirilor, conform căruia proprietarii persoane fizice care deţin pe numele lor mai multe case plătesc în plus pentru vilele sau casele de vacanţă unde nu îşi au domiciliul (cu ponderi între 20 şi 100%).
Sistemul românesc de taxare a transferului de proprietate este similar cu cel al ţărilor din regiune şi mai blând decât cel din Franţa, de exemplu, unde taxele ajung şi la 10% din valoarea tranzacţiei.
Dar, spre deosebire de noi, francezii oferă altfel de avantaje, la fel ca multe alte ţări din Uniunea Europeană: taxa pe valoarea adăugată (TVA) redusă pentru construirea sau renovarea de case. În România, TVA la construcţia de locuinţe este tot de 19%, ca şi la celelalte mărfuri. În Franţa, TVA la case noi sau renovate este de 5%, în Polonia, 7% (faţă de 22% la restul produselor), iar în Marea Britanie, 5% (faţă de 17,5%)
Sperăm însă ca, în timp, să „importăm“ şi facilităţile fiscale din comunitatea europeană, nu doar majorările permanente şi pârghiile de constrângere.
Taxele* percepute la transferul proprietăţii
România
• 2%, pentru proprietăţile cu o valoare de până în 200.000 lei
• 4.000 lei+1%, pentru proprietăţile cu o valoare de peste 200.000 lei
• 3%, pentru proprietăţile cu o valoare de până în 200.000 lei, deţinute mai puţin de 3 ani
• 6.000 lei+2%, pentru proprietăţile cu o valoare de peste 200.000 lei, deţinute mai puţin de 3 ani
• TVA de 19%, pentru cumpărarea locuinţelor noi
Polonia
• 2%, pentru toate tipurile de imobile, inclusiv terenuri TVA
• 22% – TVA la vânzarea proprietăţilor imobiliare, indiferent dacă este vorba de persoane fizice sau juridice
• 7% – reducere, în vigoare până la 31 decembrie 2007, indiferent
dacă vânzătorii şi cumpărătorii sunt persoane fizice sau juridice
• 0% – scutire de TVA a tranzacţiilor de locuinţe vechi
Ungaria
• 10%, pentru imobile în general, clădiri de birouri, terenuri, spaţii comerciale şi alte spaţii, cu excepţia locuinţelor
• 6%, pentru locuinţe sau pentru terenuri destinate construcţiei de locuinţe
• 2%, pentru marii investitori, la tranzacţiile imobiliare cu valoare mai mare de 4 milioane de forinţi TVA
• 20%, pentru imobilele de orice tip, indiferent dacă proprietarii sunt sau nu persoane juridice
• 0%, tranzacţiile cu case vechi şi de terenuri pentru construcţii de locuinţe
Cehia
• 3%, pentru toate tipurile de proprietăţi imobiliare, fără excepţii TVA
• 19%, la vânzarea proprietăţilor sau a construcţiilor noi, deţinute mai puţin de trei ani
• 5%, cotă redusă, pentru locuinţele noi
• 9%, pentru lucrări de renovare a clădirilor vechi
Franţa
• 10%, din valoarea de vânzare-cumpărare, indiferent de tipul imobilului TVA
• 5%, cotă redusă, pentru renovarea clădirilor vechi
• 7%, cotă redusă, pentru construirea de noi locuinţe