Tranzacţiile cu terenuri pentru dezvoltări imobiliare s-au intensificat în ultimele şase luni, în special în Bucureşti unde s-au tranzacționat terenuri pretabile pentru proiecte comerciale. Terenurile agricole continuă să fie căutate în ciuda faptului că de la începutul anului 2012 acestea s-au scumpit cu aproximativ 50%, înregistrând cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieței imobiliare.
Investitorii străini au, în România, în proprietate sau arendă, aproximativ un milion de hectare de teren arabil, adică circa 10% din totalul disponibil local. Interesul străinilor a explodat odată cu intrarea României în UE, în ultimii şapte ani fiind făcută cea mai mare parte a achiziţiilor. Preţul terenurilor agricole româneşti a crescut de 25 de ori în perioada 2002-2012, cu un ritm de apreciere anuală de 40%, potrivit companiei de evaluare Darian.
În ceea ce priveşte preţurile de vânzare a terenurilor agricole, în zona Câmpiei de Vest, pe piaţa primară (segment reprezentat de parcele între un hectar şi 10 hectare), preţurile sunt de 2.000-2.500 euro/ha intabulate, iar pe piaţa secundară (suprafeţe între 50 şi 1.500 ha), acestea sunt de 3.500-4.5000 euro/ha neintabulate; în Câmpia Română – Oltenia, pe piaţa primară se pot cumpăra terenuri la 1.500 – 2.000 euro/ha intabulate, iar pe piaţa secundară la 2.500-3.000 euro/mp neintabulate; în Câmpia Română – Muntenia, pe piaţa primară preţurile sunt de 1.500-2.000 euro/ha la terenurile intabulate, iar pe segmentul secundar 3.000-4.000 euro/ha neintabulate; în zona Podişului Dobrogei, preţurile terenurilor pe sectorul primar al pieţei sunt de 2.000-2.500 euro/ha intabulate, iar pe piaţa secundară sunt 2.800-3.500 euro/ha neintabulate; în zona Podişului Moldovei, Podişul Getic şi Depresiunea Transilvaniei, piaţa primară oferă preţuri de 1.800-2.500 euro/ha pentru cele intabulate, iar pe piaţa secundară sunt la 2.500-3.500 euro/ha neintabulate.
Pentru dezvoltare
De cealaltă parte, preţul terenurilor pentru dezvoltare s-a diminuat la nivel naţional cu circa 63% de la începutul crizei şi până acum, deşi comparativ cu semestrul al doilea al anului 2013, preţurile nu au cunoscut o depreciere considerabilă (aproximativ 4%).
Citeşte şi Cine controlează cele mai valoroase terenuri din Bucureşti