Zonele calamitate de revarsarea Dunarii au devenit neatractive din punct de vedere imobiliar
Frica de inundatii indeparteaza clientii de malurile apelor, fie ca este vorba de lacuri, rauri sau Dunare, iar terenurile isi pierd constant din valoare. Vor trece cel putin doi-trei ani pana cand se vor mai realiza tranzactii imobiliare in aceste zone.
“Este inundabil?”, asa suna prima intrebare pe care o adreseaza un potential cumparator de teren in aceasta primavara. Intrebarea a inceput sa fie pusa din vara lui 2005, dar in aceasta primavara a devenit omniprezenta, in zonele limitrofe ale Bucurestiului din apropierea lacurilor, in Delta Dunarii si in localitatile aflate in apropierea raurilor sau a Dunarii.
Tragedia romanilor care detin pamant in zonele afectate de inundatii (fie ca este vorba de cele din vara lui 2005, fie ca este vorba de cele din acest an) nu se rezuma doar la faptul ca si-au pierdut casele si gospodariile, ci si la acela ca pamantul lor nu mai are valoare. si chiar daca ar vrea sa se mute in alte localitati sau in zone mai inalte, nu ar avea cui sa vanda singurul bun pe care il mai au: terenul.
“Am vandut acum doua saptamani un teren cu 500 euro hectarul, in apropiere de locul in care acum s-au revarsat apele. Azi nu ar mai cumpara nimeni. si, din pacate,
exact acum, primavara, s-ar fi vandut cel mai bine terenurile”, declara o reprezentanta a agentiei imobiliare Inex, din Craiova.
In localitatile Bistret si Bechet, terenurile agricole oricum erau foarte ieftine. Pretul mediu era de 0,5 euro/mp, dar pentru terenuri intinse proprietarii cereau 1.000-1.100 euro pe hectar. Acum asteapta vremuri mai bune, in functie si de ce vor hotari autoritatile sa faca in acele zone. Declaratia premierului, care a spus ca este posibil ca anumite terenuri provenite din desecari sa fie “redate” Dunarii, adica sa nu mai fie cultivate, a starnit nemultumire in randul proprietarilor din acele zone.
Terenurile din estul tarii, acolo unde s-au revarsat apele in toamna, s-au ieftinit cu 20%, dar nici asa nu-si mai gasesc cumparatori.
“De la Tecuci spre Barlad, cele mai afectate au fost terenurile agricole. In general, preturile sunt de 5-10 milioane de lei vechi hectarul, dar, atunci cand au iesire la un drum, ajung si la 20-30 milioane de lei hectarul. In acele zone nu se mai vand, doar daca isi extind fermele proprietarii care au inceput sa investeasca inainte de inundatii”, sustine Adrian Dorosin, reprezentant al agentiei imobiliare Global Imobiliare din Tecuci, judetul Galati.
Delta Dunarii nu si-a pierdut doar turistii, ci si cumparatorii de terenuri, in conditiile in care cele mai atractive amplasamente pentru investitii in agroturism, de regula pensiuni, au fost cumparate la pachet de catre investitori, care acum asteapta sa le revanda. “In zona Sfantul Gheorghe, pretul este, in medie, de 50 euro/mp, in rest 30-40 euro/mp. Acolo nu s-au spart diguri si se poate face turism. Proprietarii sunt investitori, care vor sa le revanda, dar nu stau in acesti bani si pot astepta”, declara Dan Dragan, de la agentia Iulia Intermed din localitatea Tulcea. De altfel, afirma acesta, exista zone care sunt afectate in fiecare an de revarsarea apelor si care nici nu au potential turistic.
Atunci cand contacteaza agentia imobiliara, potentialii cumparatori incep cu “aveti teren care nu a fost inundat?” Greu de spus, intr-o regiune atat de apropiata de Dunare. “Avem terenuri care nu au fost atat de afectate”, raspunde agentul imobiliar. “Este sub apa doar Uzlina, renumita pentru cormorani, dar in Sfantul Gheorghe si in Sulina nu sunt probleme”, declara Dan Dragan. Preturile au ramas cam aceleasi, dar nu mai sunt, deocamdata, cumparatori.
si la malul marii localnicii au invatat lectia terenurilor inundabile. Prima intrebare, pentru orice tip de teren este: “Se afla in zona inundabila?” Abia apoi se discuta alte detalii. “Nu scad preturile terenurilor, pur si simplu nu mai au pret. Astfel, zona de la marginea Costinestiului, aflata pe campia dispre soseaua nationala, acum se numeste “Valea Apelor”, si terenul nu mai este bun nici pentru agricultura”, afirma Ioan Ududec, director al agentiei imobiliare Elion, din Constanta. Aici, terenurile ajunsesera, anul trecut, sa se tranzactioneze cu 50 euro/mp, inainte de a fi inundate. Acum, nu mai au nici o valoare. La fel s-a intamplat si cu zona numita Balta Tuzla, din apropiere de Constanta, sau chiar cu anumite cartiere din oras, precum Coeciu.
Cumparatorii nu sunt interesati sa cumpere teren nici in zonele din Banat sau din Moldova afectate de ape. Acestea “au inecat” nu numai profitul pe care l-ar fi obtinut proprietarii, ci si valoarea lor de piata.
Inundatiile scad preturile cu 20%
Si nici asa nu gasesc cumparatori. Nici macar speculantii nu se mai incumeta acum sa cumpere pentru revanzare. Iar cei care au cumparat in anii trecuti vor avea de asteptat pentru a obtine profit.
