Un astfel de microcartier s-a conturat in partea de nord a Timisoarei, in zonele Banat I si Banat II, intre oras si comuna limitrofa Dambovita. Terenurile au fost scoase de curand din extravilan si trecute in intravilan, iar pretul lor a crescut vertiginos in ultimii doi-trei ani, de la 3-4 DM/mp, la 20-35 DM/mp si ajung la 35-45 DM/mp, pe strazile unde proprietarii au facut racordurile la apa, canal si gaze. Casele construite aici sunt vile in toata puterea cuvantului, in majoritate fiind comp
Un astfel de microcartier s-a conturat in partea de nord a Timisoarei, in zonele Banat I si Banat II, intre oras si comuna limitrofa Dambovita. Terenurile au fost scoase de curand din extravilan si trecute in intravilan, iar pretul lor a crescut vertiginos in ultimii doi-trei ani, de la 3-4 DM/mp, la 20-35 DM/mp si ajung la 35-45 DM/mp, pe strazile unde proprietarii au facut racordurile la apa, canal si gaze. Casele construite aici sunt vile in toata puterea cuvantului, in majoritate fiind compartimentate dupa tipic occidental, cu living la parter, scara interioara si dormitoarele la etaj. Si, cu toate ca la unele mesterii inca lucreaza, unii proprietari le scot deja la vanzare.
O vila reprezentativa de vanzare este cea din imagine. Amplasata pe un teren de 1.500 mp, imobilul are in total 480 mp suprafata desfasurata si este dispus pe doua nivele. „Vila este foarte bine structurata si organizata pentru o familie cu doua generatii, pentru ca are doua apartamente independente: casa propriu-zisa, cu living mare, bucatarie, doua bai si trei dormitoare la etaj si un miniapartament pentru tineri, compus din o camera de primire, baie si propriul dormitor. Pretul de vanzare, negociabil, este de 120.000 USD. Reprezinta o investitie buna, pentru ca are un teren mare, iar pretul terenului in zona este in continua crestere”, afirma Stefan KallAls, director al agentiei imobiliare E.K.S. Company, din Timisoara.
Casele banatene sunt bine facute
Casa este eleganta si degaja un aer de prosperitate si rigurozitate tipic banatene, in organizarea camerelor si dependintelor. Are doua garaje, centrala proprie de incalzire si o terasa in spate, inchisa asemanator unui chiosc de vara, cu vedere spre gradina. La doua-trei sute de metri se vede padurea, dupa un mai multe vile aflate in constructie. O zona linistita si cu vecini de acelasi nivel social.
Agentiile imobiliare timisorene au de vanzare vile din toate zonele orasului, proaspat construite sau vechi, de sute de ani. O casa veche, in Cetate (in zona ultracentrala) mare cat un palat, de 1.000-2.000 mp suprafata desfasurata, se vinde cu 500.000-800.000 DM. Ofertele sunt insa putine, cele mai multe tranzactii pe acest sector realizandu-se in anii 1994-1995. Acum cladirile au proprietari deja la doua sau a treia mana, lucru care va da mult de furca instantelor judecatoresti ce vor sa aplice noile norme ale Legii nr. 10, a retrocedarilor.
Cei mai multi timisoreni care vor sa cumpere o casa ofera, de regula, intre 50.000 si 80.000 DM, dar rar gasesc oferte pe acest segment, pentru ca la acesti bani sunt doar case cu deficiente (fie nu au structura sanatoasa, fie sunt prost amplasate sau nu au toate utilitatile). Exista insa din abundenta vile noi, la 150.000-300.000 DM, in functie de confort, amplasare si suprafata utila (de cele mai multe ori, au trei-patru camere, finisaje si obiecte sanitare de import, incalzire centrala), potrivit bazei de date a agentiei E.K.S. Company.
Pentru cei care nu dispun de acesti bani, dar vor sa stea totusi la curte, exista oferte de case mai modeste, in cartiere vechi marginase, la 30.000-60.000 DM. Casele sunt insa fie din „vaiuga” (asa cum denumesc timisorenii caramida nearsa), fie au structura de rezistenta slaba sau au igrasie. Caci in Timisoara, igrasia este un mare bai. Agentii imobiliari recomanda o mare atentie la cumpararea unui imobil vechi, pentru ca in acest oras nivelul apei freatice este ridicat si adesea casele se „imbolnavesc” in timp de igrasie.
Dincolo de acest aspect, piata timisoreana ramane una dintre cele mai bogate piete imobiliare din tara, caci aici, spre deosebire de alte zone geografice, oamenii au ceva mai multi bani, din traficul de frontiera sau din munca in strainatate.
Calificative
Suprafata: *****
Casa are 640 mp suprafata desfasurata si este spatioasa, bine impartita. La demisol se afla o sala de sport, la parter un living-room spatios, iar la etaj trei dormitoare. Un miniapartament cochet pentru tineri (cu spatiu de primire, scara interioara, baie si dormitor proprii) este inclus in corpul stang al cladirii, dar are intrare separata.
Dotari: ****
Vila are doua garaje, pardoseli de gresie peste tot, cu exceptia dormitoarelor, unde a fost montat parchet. Cele trei bai si bucataria sunt echipate cu instalatii si obiecte sanitare de import. Casa are si centrala proprie. Ferestrele, foarte frumoase de altfel, nu sunt insa in sistem termopan.
Lumina naturala: *****
Toate camerele au ferestre mari, bine pozitionate. Datorita curtii largi, de 1.500 mp, casa este scaldata de lumina, din toate partile.
Grad de intretinere : *****
Cladirea este noua, abia terminata, fiind realizata din caramida, pe structura de beton armat.
Spatiu verde: *****
Casa are in total o curte de 1.500 mp, in fata fiind amenajata modern o gradina, deschisa, cu copaci ornamentali si colt amenajat alpin, cu stanci si plante pitice de munte. In spatele vilei se afla un imens gazon, iar la cateva sute de metri, se zareste padurea.
Finisaje si atmosfera: *****
Vila este eleganta, are stil, dar in acelasi timp este si practica, fiind foarte bine compartimentata. In spate are si un foisor, o terasa inchisa, unde in zilele insorite sau in serile calde se poate citi, bea cafeaua sau, pur si simplu, lenevi intr-un hamac.
Amplasament: ****
Noul cartier de vile este amplasat in nordul Timisoarei, o zona linistita, in voga, unde s-au construit in ultimii ani sute de vile. Accesul se face usor dinspre oras, fiind situat la aproximativ 7-10 minute de mers cu masina, din centru. Strazile de aici sunt insa abia conturate, pline de gropi. Peste un an sau doi, vor fi insa de cinci stele.
Shopping: ****
La cinci-sase minute de mers cu masina spre centrul orasului se afla centrele comerciale Kappa, Terra si Euro.
Raport pret-calitate: *****
Cei 120.000 USD, negociabili, reprezinta un pret corect, tinand cont de pretul constructiei si de terenul foarte mare, de 1.500 mp, care reprezinta o buna investitie, datorita cresterii constante a preturilor din zona.