Zona West End a Londrei rămâne cea mai scumpă piață de birouri din lume, deși Asia a continuat să domine sectorul celor mai scumpe spații de birouri, reprezentând trei dintre primele cinci piețe, potrivit unui studiu realizat de CBRE, care analizează 126 de oraşe.
Cea mai mare rată de creștere a chiriilor se înregistrează în regiunea Americilor, unde piața imobiliară continuă să se îmbunătățească în mod semnificativ. În ansamblu, cinci dintre cele 10 piețe cu cea mai rapidă creștere a costurilor de ocupare se află în SUA.
Costurile totale de ocupare înregistrate în zona West End, de 180,5 euro/mp/lună, au plasat Londra pe prima poziție în topul celor mai scumpe spații de birouri. Hong Kong (zona Centrală) se află pe a doua poziție, cu costuri totale de ocupare de 157 euro/mp/lună. Beijing (Finance Street) generează costuri de 126,25 euro/mp/lună, Beijing de 122 euro/mp/lună și Moscova de 113 euro/mp/lună, cele trei ocupând următoarele trei poziții din clasament.
„Deficitul de spațiu, combinat cu cererea în creștere, a determinat evoluția ascendentă a costurilor de închiriere în zona West End a Londrei. Date fiind costurile ridicate de închiriere a spațiilor «prime» în această piață și cererea constantă pentru spații de birouri, anticipăm o creștere mai puternică a ratei de închiriere până la finalul acestui an”, a declarat Phillip Howells, directorul executiv al diviziei Central London din cadrul CBRE.
Costurile globale de ocupare pentru spațiile de birouri „prime” au crescut de la an la an cu 2,3%, cele mai semnificative creșteri fiind înregistrate în regiunea Americilor (3,3%) și Asia Pacific (2,9%). Prin contrast, regiunea EMEA a înregistrat o creștere anuală minoră, de doar 0,1%. Rezultatele regionale sunt în concordanță cu tendințele economice recente, respectiv economia americană a fost mai puternică decât cea a regiunii EMEA de-a lungul anului trecut. Dacă Asia Pacific a prezentat cea mai mare creștere economică dintre cele trei regiuni, numărul mare de proiecte de birouri de aici a început să pună presiune asupra costurilor pe piețe cheie.
„Deși ocupanții continuă să fie atenți la costuri, cererea pentru spații de birouri «prime» se află în creștere, fapt ce considerăm că va determina și creșterea costurilor de ocupare în ultima parte a anului”, susţine Raymond Torto, președintele diviziei globale de cercetare din cadrul CBRE.
CBRE urmărește costurile de ocupare pentru spații de birouri prime în 126 de piețe din întreaga lume. Din primele 50 „cele mai scumpe“ piețe, 21 se află în EMEA, 20 în Asia Pacific și 9 în regiunea Americilor.
Alte piețe din regiunea EMEA în primele zece cele mai scumpe spații de birouri sunt Moscova cu 113 euro/mp/lună, Londra cu 100 euro/mp/lună și Paris cu 81 euro/mp/lună.
Atât Palma de Mallorca, în Spania, cât și Lyon, în Franța, au înregistrat scăderi majore în costurile de ocupare pentru spații de birouri „prime“, respectiv 13% şi 10,8%, în decursul ultimelor 12 luni, ca urmare a crizei din Zona Euro.
„EMEA este o regiune interesantă. Aici se găsesc patru din zece cele mai scumpe piețe de birouri, inclusiv cea mai scumpă din lume și două dintre cele cinci piețe cu cea mai mare creștere. Totodată, aici se află și trei dintre piețele cu cele mai mari descreșteri. Asta arată că piața de birouri din regiune este foarte diversă, reflectând un un ritm inegal de revenire din criza datoriilor europene, care afectează piețele de şase ani“, explică Richard Holberton, Senior Director al diviziei de cercetare EMEA din cadrul CBRE.
