Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor rexplică extrem de clar cine trebuie să plătească pentru reparațiile din bloc. Iată ce trebuie să știe toți proprietarii de apartamente.

Ce trebuie să știe proprietarii de apartamente?

„Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.

Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.

Fondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental- arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.

În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment.

Fondul de rulment se stabilește astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice.”, prevede Legea nr. 196/2018.

Mai mult, potrivit legii, stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociații de proprietari echivalente ca mărime.

Cine trebuie să plătească daunele?

Dacă proprietarul unei locuințe ori al unui spațiu cu altă destinație provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.

„Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor de construcții/reparații, sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații

Veniturile alimentează numai fondul de reparații al asociației de proprietari și nu se plătesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum și cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial, într-un raport afișat la avizierul asociației, și se evidențiază în registrul unic de venituri și cheltuieli al asociației de proprietari.”, mai prevede legea.

Locatarii care sunt scutiți de la plata fondurilor

Este important de precizat că există o categorie de locatari care nu trebuie să plătească pentru reparaţiile din bloc sau de pe terasă. E vorba de chiriași.

Legea nr. 196/2018 nu are în nicio formulare referitoare la cele două fonduri de reparații și de rulment, termenul de ”chiriaș”, ci doar de ”proprietar”. Astfel, doar proprietarii trebuie să plătească aceste cheltuieli.