Țeavă de apă spartă la bloc – cine este responsabil de costuri?
Dacă locuiești la apartament, te-ai putea confrunta cu probleme neplăcute, precum o țeavă de apă spartă, care poate provoca daune considerabile. Și mai complicat este să afli cine este responsabil pentru acoperirea costurilor de reparație.
Experții explică faptul că, în funcție de situație, costurile reparațiilor pot fi acoperite fie de toți locatarii dintr-un bloc, fie de proprietarul unui apartament individual.
În cazul în care o țeavă de apă comună se sparge în apartamentul tău, reparațiile vor fi suportate de toți proprietarii, proporțional cu cota-parte deținută în proprietatea comună.
Această cotă-parte se stabilește pe baza suprafețelor utile ale fiecărui apartament și a altor spații comune.
Dacă locuiești la ultimul etaj și terasa imobilului prezintă fisuri, este esențial să anunți asociația de proprietari și să soliciți reparații efectuate de specialiști. Cheltuielile pentru aceste lucrări vor fi împărțite între toți proprietarii din clădire.
În cazul în care o țeavă de apă se sparge și este responsabilitatea ta exclusivă, fără a face parte din rețeaua comună, vei fi responsabil pentru toate costurile de reparație.
În plus, dacă deteriorarea cauzată de scurgerea de apă afectează apartamentele de dedesubt, vei trebui să compensezi proprietarii respectivi pentru pagubele suferite.
De asemenea, dacă un calorifer plin cu apă se sparge în apartamentul tău, vei fi responsabil pentru repararea daunelor și pentru orice cheltuieli suplimentare legate de pierderile de apă.
Cum se procedează în situația în care se sparge o țeavă de apă rece sau caldă care deserveste întregul bloc?
Dacă se sparge o țeavă de apă rece sau caldă care deserveste întregul bloc și repararea acesteia necesită acces în apartamentul tău, ești obligat să permiți intrarea specialiștilor pentru evaluarea și repararea daunei.
În acest caz, costurile vor fi împărțite între toți proprietarii, în funcție de cota-parte deținută în proprietatea comună.
De asemenea, dacă lucrările de renovare efectuate în apartamentul tău cauzează daune locuințelor vecine, vei fi responsabil pentru acoperirea costurilor necesare pentru repararea acestora.
Proprietarii de apartamente trebuie să urmeze și alte reglementări importante. De exemplu, dacă plănuiești să înlocuiești un calorifer vechi cu unul nou sau să faci modificări la sistemul de încălzire al apartamentului, este esențial să efectuezi aceste lucrări conform reglementărilor legale.
Aceste modificări trebuie efectuate conform unui referat tehnic emis de furnizorul de utilități, care va explica impactul modificărilor asupra instalațiilor.
De asemenea, orice schimbare în proprietatea individuală trebuie comunicată asociației de proprietari pentru a fi înregistrată în jurnalul clădirii. Documentele necesare includ o copie a autorizațiilor, procesul-verbal de recepție și schițele corespunzătoare.
În plus, dacă un proprietar de apartament sau de alt spațiu schimbă suprafața utilizată pentru încălzire, cota sa de participare la cheltuielile pentru încălzire va fi ajustată prin aplicarea unui coeficient specific, fără a modifica cota indiviză a apartamentului.
