dinamic sector al pietei imobiliare din Constanta.De asemenea, terenurile cu destinatie turistica, ce pot fi valorificate prin constructia de hoteluri, sunt foarte cautate in oras, releva un studiu al companiei Eurisko. Si cererea pentru amplasamentele cu destinatie rezidentiala este din ce in ce mai mare. Terenurile din zona Faleza Nord se tranzactioneaza la preturi pornind de la 150 de euro pe metru patrat si pot ajunge chiar la 260 de euro pe metru patrat. In zona Piata Ovidiu preturile terenurilor care au vedere la mare se situeaza la circa 300 de euro pe metru patrat. Cam la aceleasi valori se situeaza si terenurile din statiunea Mamaia, unde multi vor sa-si ridice vile si case de vacanta pe care sa le inchirieze ulterior turistilor.Terenurile pentru constructia de birouri sunt cautate in special pe bulevardele Tomis si Mamaia, unde, din cauza ofertei din ce in ce mai scazute, preturile sunt din ce in ce mai ridicate.Terenurile cu destinatie industriala sunt cautate de investitorii straini pentru constructia de hale noi. Cele mai cautate sunt terenurile cu iesire la autostrada si cele adiacente cailor de acces in oras. In general, preturile pentru amplasamentele industriale au variat, in 2004, intre zece si 40 de euro pe metru patrat.Cererea in crestere pentru terenuri pe care urmeaza sa fie ridicate diferite imobile indica faptul ca si industria constructiilor are un trend ascendent. Tot mai multi dezvoltatori imobiliari, dar si persoane fizice investesc sume importante pentru ridicarea de cladiri cu diferite destinatii.Spre exemplu, segmentul rezidential este domeniul care a atras foarte mult atentia investitorilor. „Cererea se indreapta intr-o masura importanta catre blocurile noi cu finisaje si infrastructura moderna“, se arata in studiul Eurisko. Anul trecut, cele mai multe tranzactii au vizat apartamentele al caror pret de vanzare a crescut, anul trecut, in medie cu 25% fata de anul anterior.Un proiect interesant care se contureaza in anii urmatori este complexul de apartamente Orion. Cele doua corpuri de cladire cu 13 niveluri (un nivel subteran, parter, zece etaje si o terasa) sunt situate in apropiere de Mamaia. Complexul va dispune de finisaje moderne, parcare subterana si alte facilitati comune.In general, zonele cu potential pentru dezvoltari rezidentiale sunt Mamaia Sat, Ovidiu, Cumpana Agigea si Tuzla.Nici potentialul comercial al Constantei nu trebuie deloc neglijat. Atat numarul mare de locuitori cu putere ridicata de cumparare, cat si cei aproximativ un milion de turisti care viziteaza anual orasul reprezinta un factor de coagulare a investitiilor in acest domeniu.Un proiect deosebit de important pentru piata de retail este Constanta Mall. Situat in zona de nord, complexul comercial va avea o suprafata totala de 35.000 de metri patrati dispusi pe doua niveluri. Mall-ul va dispune de peste 100 de magazine, zona de agrement, cinema si o parcare cu 1.800 de locuri. De asemenea, in toamna acestui an va fi dat in folosinta un complex comercial de circa 8.000 de metri patrati, situat pe soseaua Mangaliei.O zona importanta pentru dezvoltarile comerciale este si cartierul Aurel Vlaicu. Aici se afla atat un magazin cash&carry (Metro 1), cat si shoowroom-uri auto.Segmentul industrial al pietei imobiliare constantene prezinta un interes tot mai ridicat, in special pentru investitorii straini. Acestia prefera sa construiasca hale noi ce dispun de facilitati moderne.„Desi se remarca tendinta investitorilor straini de a construi spatii noi, oferta de spatii industriale si de depozitare din Constanta este formata in majoritate din spatii vechi, fara facilitati deosebite“, se mai arata in analiza Eurisko. Preturile de vanzare pentru spatiile industriale vechi au ajuns la un nivel cuprins intre 120 si 180 euro/mp. In acelasi timp, chiriile s-au situat intre 1,5 si trei euro pe metru patrat pe luna pentru amplasamentele vechi si intre cinci si sapte euro pe metru patrat pe luna pentru spatiile noi.Si piata spatiilor de birouri se afla pe un trend ascendent. Oferta include atat cladiri renovate si reamenajate, cat si imobile noi care se situeaza la un nivel calitativ superior.Milenium Business Center este cea mai reprezentativa cladire de birouri de clasa A din Constanta. Situat pe bulevardul Mamaia, imobilul are o suprafata totala de 6.000 de metri patrati. Datorita facilitatilor de care dispune cladirea, rata de ocupare este de 90%.Cererea pentru spatii de birouri a venit, anul trecut, din partea bancilor, dar si din partea companiilor de shipping.Zonele cu potential pentru construirea unor astfel de cladiri raman Bd. Mamaia, zona Port si Piata Ovidiu.Pentru acest an, specialistii de la Eurisko apreciaza ca nivelul chiriilor pentru spatiile de birouri de clasa A va creste pana la 20-30 de euro/mp/luna, fata de 15 euro/mp/luna cat a fost in 2004.O parte importanta din oferta de spatii este destinata vanzarii. Pretul de tranzactionare este de 800-1.000 de euro pe metru patrat pentru imobilele de clasa A si 500 de euro pe metru patrat pentru imobilele de clasa B.Asadar, putem concluziona ca dinamismul tranzactiilor cu terenuri, ca si cel al pietei imobiliare constantene per ansamblu reprezinta un semnal clar pentru firmele de constructii, in sensul ca oportunitatile par sa fie din ce in ce mai atractive.
Care sunt cele mai cautate terenuri
• Amplasamentele cu destinatie comerciala situate in zona ultracentrala au fost cele mai cautate in anul 2004.
• De asemenea, si terenurile cu destinatie rezidentiala au atras atentia dezvoltatorilor imobiliari pentru construirea de ansambluri si cartiere rezidentiale.
• Terenurile pentru constructiile industriale sunt vizate in principal pentru constructia de hale industriale noi. Cea mai mare cautare o au suprafetele cu iesire la autostrada si la principalele iesiri din Constanta.
• Constructia de birouri se pare ca devine o afacere interesanta pe piata constanteana, intrucat tranzactiile cu terenuri pretabile pentru asemenea imobile sunt foarte cautate. Zonele vizate sunt bulevardele Mamaia si Tomis.
