Tranzacţiile de închiriere cu spaţii de birouri de peste 3.000 mp au fost cele care au ridicat piaţa din Bucureşti în primul trimestru din 2014, potrivit unei analize Esop. Celelalte două segmente de piaţă – de tranzacţii cu spaţii sub 1.000 mp şi tranzacţii cu spaţii între 1.001 şi 3.000 mp - se menţin la un volum apropiat de primele trimestre din anii precedenţi, cuprins între 14.000 şi 15.000 mp.
„În primul trimestru din 2014 un număr de 36 tranzacţii cu spaţii de birouri de până în 1.000 mp au adus un volum aproape egal cu un număr de 16 tranzacţii cu spaţii între 1.001 mp şi 3.000 mp, mai redus însă decât volumul celor trei contracte de peste 3.000 mp, încheiate în această perioadă. Evaluând evoluțiile înregistrate în primul trimestru al ultimilor trei ani (2012-2014), putem spune că tranzacțiile sub 3.000 mp dau constanța, stabilitatea pieței, în timp ce tranzacțiile de peste 3.000 mp dau dinamică, creșterea acesteia”, a declarat Alexandru Petrescu, managing partner al Esop Consulting.
Dacă în primul trimestru din 2013, tranzacţiile cu spaţii de peste 3.000 mp reprezentau doar 19% (7.000 mp), în primul trimestru din 2014 acestea s-au ridicat la o pondere de 43% , respectiv de 22.600 mp. Celelalte două segmente, pe care se realizează şi cel mai mare număr de tranzacţii – spaţii sub 1.000 mp şi tranzacţii cu spaţii între 1001 şi 3.000 mp – sunt egale ca pondere, având o foarte mică variaţie de volum în primul trimestru al ultimilor trei ani.
În primul trimestru din 2014 activitatea totală de tranzacţionare pe piaţa birourilor a crescut în medie cu aproximativ 17% faţă de media primelor trimestre din 2013 şi 2012. Din punctul de vedere al tipului tranzacţiilor, motorul acestei evoluţii pozitive de pe piaţa birourilor în T1 2014 a fost activitatea de relocare, tranzacţiile de birouri care au dus la mutarea clienţilor în sedii noi, fie prin închirierea, extinderea sau preînchiriere de spații de birouri.
În schimb, volumul reînnoirilor de contracte a scăzut cu 37% față de T1 2013, ceea ce înseamnă că ofertele existente în piaţă în primul trimestru al acestui an s-au dovedit mai bune decât soluţiile de închiriere anterioare.
