acestea are un alt pret. Secretul unei achizitii reusite este in primul rand o comparatie justa a tuturor ofertelor de pe piata si un calcul atent al preturilor finale. „Casa la cheie” inseamna uneori altceva pentru fiecare constructor si trebuie avut in vedere faptul ca in unele oferte sunt sau nu incluse si preturile terenului (cand este vorba de ansambluri rezidentiale), exista un grad diferit de finisare si au sau nu centrale termice si instalatii sanitare. In acest moment, in Bucuresti, companiile de constructii fac case in ansambluri rezidentiale dupa trei mari categorii de retete: case din caramida sau BCA (traditionale), case din lemn si, mai nou, case din beton armat. Incepand din luna iulie a acestui an, firma Andami va da in folosinta o linie de fabricatie pentru panouri din polistiren si plasa sudata, din care se pot executa case. Capacitatea fabricii va fi de o casa pe zi. Fiecare perete necesita doua astfel de panouri, intre care se toarna beton si care se asambleaza pe fundatie sau planseu. „Avantajele sunt rezistenta foarte mare la cutremur, gradul ridicat de izolare fonica si termica, durabilitatea si timpul scurt in care se construieste casa: in aproximativ trei saptamani este la rosu, fara a mai necesita insa tencuire”, afirma Adrian Mircioiu, director al firmei Andami. Casele se pot face de comanda, dar firma investeste si in realizarea primului ansamblu rezidential propriu, in localitatea Corbeanca, unde casele vor fi construite dupa aceasta tehnologie. „In luna iunie vom turna fundatiile, iar in toamna vilele vor fi gata. Exista doua modele tip, cu toate finisajele si cu parcele de teren de 600 mp fiecare. Preturile estimam ca vor fi de 80.000 -100.000 euro. Nu sunt case ieftine, ci de calitate si durabile”, adauga Adrian Mircioiu. Compania Triumf are in acest an pe piata trei ansambluri rezidentiale Blue Village, Green Village si White Village toate cu vile realizate pe structura clasica (structura de rezistenta mixta, din zidarie portanta si cadre de beton armat si pereti exteriori din caramida tip Porotherm si pereti interiori din BCA). Difera insa zonele unde sunt amplasate si modelele de case disponibile. De exemplu, cele mai ieftine sunt casele din ansamblul Green Village, situat pe strada Gheorghe Ionescu Sisesti si care are in total 28 vile tip duplex, toate modelul Ficus, cu loturi de 360 mp si suprafata construita de 184 mp. Preturile de vanzare sunt de 245 euro/mp construit, fara TVA, si 45 euro/mp de teren. La acest pret firma da casa la cheie, cu tot cu utilitati, dar in finisaje sunt incluse doar zugraveala si centrala termica. Echiparea bailor si parchetul pot ridica costul cu 8%. Cel de-al doilea cartier in ordinea preturilor este Blue Village, langa restaurantul Doi Cocosi pe soseaua Bucuresti-Targoviste, unde exista 88 de vile de vanzare, in diferite stadii de constructie, toate tip duplex, dar care sunt disponibile in patru modele, in functie de marime (de la 184 la 257 mp). Casele au loturi cu suprafete de la 381 mp la 555 mp si pastreaza acelasi plan: living, bucatarie, baie si birou (optional pentru cele mai mari) la parter si trei dormitoare, doua bai si cel putin un dressing la etaj. Un al treilea ansamblu White Village va fi de lux, in zona Otopeni pe DN1, si va avea 18 vile, mult mai mari 400 mp construiti, cu piscina interioara si loturi de teren cu suprafete generoase, intre 800 si 1.000 mp. Preturile sunt si ele pe masura: 149.000 euro.Casele pe structura de lemn se straduiesc sa intre pe piata de cinci ani, dar se pare ca acum au mai multa cautare. Firma Szstematic Construct Group a executat in 2002 doua astfel de case dupa sistem american, tip sandvis, cu panouri de lemn si umplutura de vata minerala, in 2003 a construit sapte case si in 2004 estimeaza ca va ajunge la 25. „Am mers pe ideea sa folosim tehnologia de pereti americani sau canadieni. Din cauza prejudecatilor de la noi, am adaptat la strcutura acceptata si avem un sistem combinat, cu plansee si cadre din beton armat si pereti tip sandvis”, declara stefan Lipoviceanu, directorul firmei Systemic. Preturile sunt competitive – 240 euro/mp, fara TVA, durata de constructie scazuta – de patru luni si cum se aplica tencuieli si peste peretii exteriori, nu se vede diferenta. Firma Systemic construieste la cerere si case pe structura din lemn la preturi de 215 euro/mp, case din caramida cu 320 euro/mp sau din BCA, la 300 euro/mp, fara TVA, doar constructia, fara teren.
Sistem clasic
245 euro/mp, fara TVA (pret de construire)Varianta de constructie: tehnologie clasica (structura de rezistenta mixta, din zidarie portanta si cadre de beton armat si pereti exteriori din caramida tip Porotherm si pereti interiori din BCA)Suprafete: 184 mp -400 mp construitiUnde gasiti? Triumf Construct, disponibile trei ansambluri rezidentiale, cu un total de 234 vile, in Bucuresti zonele Doi Cocosi, Sisesti si OtopeniTeren: loturi cu suprafete cuprinse intre 360 mp si 1.000 mp, in functie de ansamblu Termen de predare: pana la sfarsitul acestui an.
Sistem din beton armat
80.000-100.000 euro, casa cu tot cu teren Varianta de constructie: bazata pe betoanele monolite. Intre doua panouri din polistiren armat cu doua plase metalice se toarna beton. De fapt, prin asamblarea a doua astfel de panouri simple se realizeaza un perete dublu, cu doua straturi de polistiren, care are rolul de a izola fonic si termic casa. Miezul peretului este de beton armat monolit.Suprafete: 143 suprafata utilaUnde gasiti? Societatea Andami, disponibil un ansamblu rezidential in Corbeanca, cu un total de 40 de vile. Casele se pot face si la comanda si amplasa pe terenurile cumparatorilorTeren: loturi de 600 mpTermen de predare: in toamna pentru casele tip sau doar trei saptamani, pentru casele de comanda.
Case hibrid cu pereti din lemn
260 euro/mp, fara TVA (pret de construire)Varianta de constructie: Structura si plansee din beton armat si pereti tip sandvis, din panouri OSB, din lemn, intre care se afla un strat de vata minerala, iar la interior este o folie din PVC. Peretii pot fi tencuiti, cu sistem de polistiren expandat tip Baumit sau alte tipuri de finisajeSuprafete: 120-250 mp construitiUnde gasiti? Systematic Construct, doar de comanda, pe terenul cumparatorului Termen de predare: patru luni de la primirea comenzii.
· interesati-va ce garantie ofera constructorul pentru lucrarile executate: de regula, pentru structura de rezistenta este de 50 de ani, iar la finisaje, de un an sau doi.
· ideal este sa vizitati o casa realizata de acelasi constructor cu un an-doi inainte, pentru ca la acest interval apar de obicei mici crapaturi si se vad alte deficiente, fie ca este vorba de case din caramida, lemn sau orice alt material. Atentie insa, o circumstanta atenuanta si un factor care poate fi variabil in acest sens este terenul, care poate influenta stabilitatea constructiei.
· faceti-va un calcul exact al costurilor la care se ridica in final locuinta la cheie: cereti detalii despre finisare, daca are sau nu instalatii sanitare, centrala termica si teren inclus in pret.
