Chirie mai mare din 2025
Chirie mai mare din 2025. Începând cu 1 ianuarie 2025, proprietarii care închiriază imobile și obțin venituri din chirii vor plăti, pe lângă impozitul pe venit, și contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS), în funcție de suma încasată anual, scrie startupcafe.ro.
Aceste praguri pentru plata CASS s-au modificat semnificativ, deoarece salariul minim brut pe economie a crescut la 4.050 lei.
Astfel, se modifică și pragul la care proprietarii trebuie să plătească CASS, ceea ce poate influența semnificativ veniturile acestora.
Pragurile CASS în 2025
Pentru anul 2025, plata CASS este necesară în cazul veniturilor din chirii care depășesc pragurile stabilite pe baza salariului minim brut pe economie.
În acest an, pentru veniturile anuale care depășesc 6 salarii minime brute (24.300 lei pe an sau 2.025 lei pe lună), proprietarii vor fi obligați să plătească CASS. Comparativ cu anul 2024, când pragul anual pentru CASS era de 19.800 lei (adică aproximativ 1.650 lei pe lună), în 2025 acest prag crește considerabil.
De exemplu, un proprietar de garsonieră sau de apartament cu 2 camere poate stabili chiria lunară până la 2.024 lei fără a depăși acest prag și a plăti CASS.
Impactul noilor reglementări asupra veniturilor proprietarilor
Chirie mai mare din 2025. Creșterea salariului minim aduce și o modificare a pragurilor pentru plata CASS, ceea ce influențează direct chiria proprietarilor.
Dacă în 2024, un proprietar era nevoit să țină chiria sub 1.650 lei pe lună pentru a evita plata CASS, în 2025 poate crește chiria până la 2.024 lei fără a depăși pragul.
Aceasta înseamnă o creștere de până la 375 de lei (22%) în chiria lunară fără a pierde bani din cauza CASS.
Exemplu de calcul CASS și impozit pe venit
Să luăm exemplul unui proprietar care închiriază o garsonieră la 2.000 lei pe lună.
În acest caz, va plăti un impozit pe venit de 8% (160 lei pe lună), fără a plăti CASS, deoarece chiria este sub pragul lunar de 2.025 lei.
Dacă chiria ar crește la 2.100 lei, proprietarul va plăti un impozit de 168 lei pe lună, iar CASS-ul va fi de 202,5 lei pe lună (calculat din 6 salarii minime brute), totalizând 370,5 lei lunar.
În acest caz, chiriașul va plăti 100 de lei în plus, iar proprietarul va pierde 110,5 lei lunar din cauza taxelor suplimentare.
Ce trebuie să știe proprietarii despre CASS?
CASS se calculează în funcție de venituri și se aplică în trepte. Pentru veniturile cuprinse între 6 și 12 salarii minime brute, cota CASS este de 10% din 6 salarii minime, iar pentru veniturile între 12 și 24 de salarii minime, cota se aplică pe baza a 12 salarii minime.
De asemenea, veniturile din chirii, drepturi de proprietate intelectuală, investiții și alte surse de venit se cumulează pentru determinarea pragului CASS.
Obligativitatea înregistrării contractelor de închiriere
Începând cu 2025, proprietarii care închiriază locuințe sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la autoritățile fiscale, conform legii.
Contractele de închiriere, denumite oficial locațiuni, trebuie să includă informații clare despre chirie, obligațiile părților și condițiile specifice, inclusiv detalii despre plățile în avans, începerea și durata contractului, precum și responsabilitățile de întreținere a imobilului.
Drepturile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor
Atât proprietarii, cât și chiriașii au o serie de obligații legale stabilite prin Codul Civil, Legea locuinței și alte reglementări.
De exemplu, proprietarul trebuie să asigure bunăstarea locuinței și să efectueze reparațiile necesare, în timp ce chiriașul are responsabilitatea de a întreține locuința și de a achita chiria conform termenilor stabiliți.
