Amenzi uriașe pentru românii care stau la bloc
În România, dorința de a îmbunătăți sau înfrumuseța spațiile comune dintr-un bloc poate atrage amenzi semnificative. Mulți locatari nu cunosc prevederile legale legate de modificările aduse proprietății comune, iar astfel de inițiative, deși bine intenționate, pot duce la sancțiuni neplăcute.
Un locatar a dorit să propună în Adunarea Generală amenajarea unei terase la un bloc nou, cu scopul de a transforma spațiul într-un loc plăcut și estetic. Însă, în loc de încurajări, a descoperit că poate fi amendat dacă modificările nu respectă legislația în vigoare.
Pentru lucrări precum amenajarea terasei, este necesar:
- Identificarea proprietarului terasei: În unele cazuri, proprietarul poate fi locatarul de la ultimul etaj sau chiar dezvoltatorul imobilului.
- Consultarea unui arhitect: Acesta va evalua fezabilitatea lucrării.
- Obținerea autorizațiilor necesare: Fără acestea, orice intervenție devine ilegală.
- Acordul tuturor proprietarilor: Este esențial pentru schimbarea destinației unei părți comune a blocului.
Condiții stricte pentru schimbarea destinației proprietății comune
Legea impune respectarea următoarelor condiții înainte de a modifica destinația unei părți comune:
- Drepturile celorlalți coproprietari nu trebuie lezate.
- Utilizarea normală a condominiului nu trebuie împiedicată.
- Este necesar acordul scris al tuturor proprietarilor din bloc.
- Toate avizele și autorizațiile prevăzute de lege trebuie obținute în prealabil.
Amenzile pot ajunge până la 10.000 de lei
În cazul lucrărilor neautorizate sau al schimbărilor aduse spațiului comun fără aprobările necesare, sancțiunile sunt dure:
- Amenzile variază între 4.000 și 9.000 de lei pentru schimbarea destinației părților comune.
- Conform Legii 196/2018, lipsa autorizațiilor sau modificările neaprobate ale proprietății comune pot fi sancționate cu amenzi de până la 10.000 de lei.
Un gest aparent inofensiv, cum ar fi amplasarea ghivecelor cu flori pe scara blocului sau plantarea unor pomișori în grădina comună, poate duce la amenzi. Deși scopul este de a înfrumuseța spațiul comun, legea consideră aceste acțiuni neautorizate și le sancționează.
Sfaturi pentru locatari
Dacă intenționați să aduceți modificări sau să înfrumusețați spațiul comun:
- Informați-vă temeinic despre drepturile și obligațiile legale.
- Consultați asociația de proprietari și obțineți acordul scris al vecinilor.
- Solicitați avize și autorizații de la autoritățile competente.
- Apelați la profesioniști pentru planificarea și realizarea lucrărilor.
