Vile si case de toate marimile si de toate felurile sunt de vanzare pe piata imobiliara constanteana. In oras, in statiuni, mai aproape sau mai departe de mare, din caramida, beton sau BCA, case de vacanta cu doua-trei camere sau vile construite special pentru inchiriat, cu cel putin sase camere. Majoritatea au centrale termice proprii si toate facilitatile asigurate – bai bine utilate, mobilier tip hotelier etc.
Potrivit datelor agentiei imobiliare Elion din Constanta, preturile pleaca de la 30.000 euro, pentru case noi in localitati mai indepartate, precum Vama Veche, si ajung frecvent la 200.000-250.000 euro, pentru vile cu peste zece camere in Mamaia, cea mai scumpa statiune de pe litoral. In aceste localitati cu extreme de pret ofertele sunt putine.
Cele mai multe case si vile de vanzare sunt in statiunile Eforie Nord, Eforie Sud si Constanta, unde preturile sunt medii – intre 50.000 si 150.000 de euro, in functie de pozitionarea fata de mare, finisaje si marimea cladirii si a terenului.
Cat de aproape pot fi de mare? Foarte aproape! Vila din imagini, de exemplu, se afla chiar imediat langa plaja, in zona Belona din Eforie Nord, una din cele mai vizitate statiuni de pe litoralul romanesc. Pentru ca are o pozitionare deosebita (din unele camere se vede marea, iar din altele, lacul), echipamente moderne si mobilier complet in toate cele noua camere, proprietarul este pretentios si cere 115.000 euro. Vila este construita din aluminiu, otel si beton si are multe spatii vitrate, cu profile de aluminiu si geam termopan, asemanatoare caselor de vacanta din toate statiunile din zonele de litoral. Casa are si un spatiu comercial la parter. In general, camerele la mare pot fi inchiriate cu tarife cuprinse intre 15 si 30 de euro pe zi, in functie de perioada si de gradul de ocupare a statiunii. Un proprietar afirma ca anul trecut a inchiriat camere intr-o vila din vecini cu tarife intre 40 si 60 de euro pe zi.
„Vila este intr-o stare foarte buna si in exploatare. A avut clienti chiar si in timpul acestei ierni”, afirma directorul agentiei imobiliare Elion, care se ocupa de tranzactionarea ei.
Ofertele de case de vanzare din Eforie Nord sunt nenumarate si pentru investitori care vor sa testeze piata si sa porneasca mai intai cu mai putin. De exemplu, o alta oferta de luat in seama ar fi o vila mai mica – cu sase camere pe doua nivele, cu garaj, al carei pret este de 57.000 de euro situata in statiune, mai departe de mare. Casa are si o livada in spate, terenul total, inclus in pret, fiind de 600 mp.
Atentie sporita la formularea preturilor! La mare se poarta TVA, pretul fiind formulat de obicei fara TVA (cele de mai sus sunt cu TVA inclusa).
In Mamaia, cea mai in voga statiune, preturile sunt foarte mari, iar ofertele putine. Sub 150.000 de euro se gasesc doar vile vechi, cu patru-cinci camere, compartimentate anarhic si cu bai insuficiente. Atentie si la alegerea vilelor pe care vreti sa le vizitati, pentru ca prezentarea este inselatoare. si cele foarte vechi, care necesita reparatii majore, arata bine pe dinafara, fiind proaspat vopsite, din ordinul primarului Radu Mazare.
In ceea ce priveste cumparatorii, cu toate ca majoritatea ofertelor si-ar merita investitorii, tarifele de inchiriere in sezon fiind destul de mari, in ultimul an acestia nu au dat buzna. Exista oameni interesati, dar putini se si hotarasc. De curand au inceput sa apara si straini, englezi, israelieni sau nemti, care ar dori sa cumpere. Modul lor de a percepe piata romaneasca este mult diferit de realitate: de cele mai multe ori ei ofera preturi la jumatate asa ca nu se fac tranzactii.
Venirea trupelor americane la Constanta nu a schimbat piata, nici in bine si nici in rau, suprapunandu-se cu acest moment de acalmie. Nu se stie insa ce le rezerva viitorul nenumaratelor vile de vanzare de pe litoral.