In Brasov se gasesc de vanzare case de toate tipurile: de la casute vechi de peste 100 de ani din zona Scheiului, cu o singura camera si o curte mica, doar cat sa parchezi o masina, cu un pret ce pleaca de la 15.000 USD, pana la vile somptuoase, de peste 500 mp, cu finisaje de lux si garaje cu usi automate, care ajung si la 300.000 USD.
„Zonele unde se gasesc de vanzare cele mai multe case sunt in cartierul vechi Schei, Strada Lunga si Dealul Cetatii. De regula, aici preturile sunt mai ridicate cu 10-20% decat in cartierele mai periferice (Florilor, Nova, Tractorul). Cerere este pentru segmentul de preturi cuprins intre 70.000 si 100.000 USD”, afirma Zoltan Haller, director al agentiei imobiliare Zoltim, din Brasov. „Vilele deosebite scoase pe piata, in care poti sa te muti fara sa faci reparatii sau modificari, avand o vechime de cel mult cinci ani, au pretul de vanzare peste 100.000 USD. Calitatea lor este mult superioara, ca materiale si finisaje, arhitectura este mult mai indrazneata, camerele mult mai mari si baile sunt dotate cu jacuuzi si alte obiecte sanitare moderne”, adauga Zoltan Molnar.
Vila din imagini este situata in zona Dealul Cetatii, cea mai bine cotata din oras. Strazile din jurul ei sunt bune si plecand din aceasta zona se poate ajunge usor catre toate celelalte cartiere. Proprietarul vilei cere 300.000 USD, pret negociabil, pentru o constructie aproape noua (a fost terminata anul trecut), cu o suprafata totala desfasurata de 600 mp, cu finisaje superioare si cu dotari ultramoderne: incalzire centrala, semineu, marmura, mobilier de lux. In total casa dispune sase camere, de patru bai, plus dependinte, garaj si o curte de 400 mp. In zona Dealul Cetatii mai sunt de vanzare si alte case, in general cu o vechime de 40-50 de ani, cu preturi cuprinse intre 50.000 si 100.000 USD, pentru constructii care nu necesita reparatii imediate. Vilele noi sunt mai putine si au preturi maxime de 200.000-300.000 USD.
Cartierul Schei este o zona istorica, cu multe locuinte vechi, micute, asemeni casutelor de turta dulce din povesti. Pentru ca in vremurile de odinioara printre ele erau doar drumuri de care, astazi se circula greu cu masina, strazile fiind inguste, uneori cu un singur sens. In plus, casele sunt ingramadite si curtile foarte mici; uneori nu incape nici o masina. Scheiul are insa un farmec aparte tocmai datorita aerului patriarhal al acestor casute. Pe loturile ramase ca prin minune libere, au rasarit in ultimii ani si vile noi, asa ca pentru a locui in zona nu este neaparat nevoie sa cumperi o casa cu o camera. Preturile variaza foarte mult, afirma Zoltan Haller, in functie de starea de sanatate a casei si marimea ei: pornesc de la 15.000 USD si ajung pana la 70.000 USD, pentru ofertele uzuale, iar pentru vilele noi, deosebite ca amenajare si dimensiune, sunt cuprinse intre 100.000 si 300.000 USD.
„Cumparatorii din Brasov cauta mai ales case la preturi cuprinse intre 70.000 si 150.000 USD. In zonele foarte bune, se gasesc la acest nivel doar locuinte vechi de 30-50 de ani, care necesita reamenajari si renovari, sau cel mult cu finisaje vechi de 10-15 ani”, sustine directorul agentiei Zoltim.
Calificative
Amplasament: HHHHH
Vila se afla in zona Dealul Cetatii, cea mai bine cotata zona rezidentiala din Brasov. Accesul este usor si strada pe care este situata se gaseste la cinci minute de mers pe jos de centrul orasului.
Suprafata si confort: HHHHH
Casa are o suprafata desfasurata de 600 mp, dispusa pe demisol, parter, etaj si mansarda. In total sunt sase camere, plus dependinte si patru bai. Finisajele sunt superioare, cu gresie, marmura, faianta si parchet, semineu.
Pentru a feri locatarii de frigul toamnelor lungi si al iernilor aspre de munte, proprietarul a prevazut vila cu incalzire centrala proprie si a izolat-o cu ferestre cu geam termopan.
Shopping: HHHHH
La cinci minute de mers pe jos se afla centrul orasului, cu numeroase supermarketuri, magazine de haine si bunuri de larg consum. Pentru cumparatorii persoane juridice, in oras, la 15 minute de mers cu masina spre Bucuresti se afla un magazin Selgros Cash&Carry si altul Metroo Cash&Carry.
Spatiu verde: HHHHH
In spatele casei se afla o gradina de 400 mp, frumos amenajata si cu un bazin de apa.
Din fata casei se vad muntii si poti spune ca te afli in vacanta, fiind in acelasi timp foarte aproape de centrul orasului Brasov.
Lumina naturala: HHHH
Pe toate laturile vilei ferestrele sunt libere, neumbrite de alte constructii.
Raport pret-calitate: HHHHH
Pretul de pornire este de 300.000 USD. Tinand cont de marimea casei
(revine un pret de circa 500 USD/mp), de dotari si finisaje, nu este un pret mare, mai ales ca este negociabil si ca zona in care se afla casa este cea mai bine cotata din oras. Casa se elibereaza imediat si se poate vinde cu tot cu mobilierul stil, care se vede si in fotografiile de interior.
