Cartierul Rezidential American din Pipera. Asa se numeste complexul de 16 vile, situat pe soseaua Pipera - Tunari, langa lac. Casele au suprafete mari - de 250 mp construiti, cu parter si etaj, compartimentate in stil occidental - un living, trei dormitoare, doua bai, bucatarie si garaj lipit de corpul locuintei, au iesire spre lac, cu ponton propriu si cate o gradina mare, de 700 mp. Finisajele sunt de asemenea de import: climatizare prin pardoseala, geamuri termopan, bucatarie si bai complet m
Cartierul Rezidential American din Pipera. Asa se numeste complexul de 16 vile, situat pe soseaua Pipera – Tunari, langa lac. Casele au suprafete mari – de 250 mp construiti, cu parter si etaj, compartimentate in stil occidental – un living, trei dormitoare, doua bai, bucatarie si garaj lipit de corpul locuintei, au iesire spre lac, cu ponton propriu si cate o gradina mare, de 700 mp. Finisajele sunt de asemenea de import: climatizare prin pardoseala, geamuri termopan, bucatarie si bai complet mobilate si utilate, chiar si masina de spalat si uscat rufe, un semineu in living si mocheta in camere. Proiectul Cartierului Rezidential American cuprinde 16 astfel de case, din care, in aceasta primavara, au fost construite primele doua unitati. Pretul de vanzare al vilei, cu teren cu tot, este de 180.000 USD, iar tariful de inchiriere, de 4.000 USD /luna.
Case asemanatoare construieste si Casarom la Cluj, in mai multe modele, preturile plecand de la 60.000 USD, pentru o casa mai mica, de 150 mp construiti, fara garaj si cu o suprafata de spatiu verde mai redusa, de 300 mp.
Sunt cautate casele din parcuri rezidentiale
In partea de nord a Capitalei, in Baneasa, s-au construit si sunt de inchiriat si case stil englezesc, in ansamblul North Star Mansion. Aici sunt disponibile 12 vile, cuplate cate doua, cu suprafete mari, de 360 mp, cu etaj si mansarda. Fiecare casa are patru dormitoare si trei bai, living cu semineu, bucatarie echipata si garaj. La mansarda, se afla cate o camera de oaspeti. Vilele sunt doar de inchiriat, si in acest moment doar patru mai sunt disponibile, in conditiile in care au iesit pe piata in acest an. Chiria de 5.000 USD /luna, fara TVA, nu a fost prea mare pentru cei care s-au mutat deja. Liliana Teodorescu, director executiv al agentiei Regatta, afirma ca succesul lor se datoreaza atat elegantei deosebite a fatadelor si finisajelor, cat si serviciilor pe care le ofera proprietarul complexului rezidential. „In prezent, pe piata imobiliara se observa un interes din ce in ce mai mare pentru cumpararea sau inchirierea de locuinte situate in parcuri rezidentiale. Cei care opteaza pentru acestea beneficiaza de servicii de paza, intretinere si gradinarit, chiar si de receptioner care asigura servicii de secretariat – cum se practica in North Star Mansion. Se pot pune la dispozitie, la cerere, servicii de cattering, organizare de evenimente, menajera, shopping, baby-sitter, declara Liliana Teodorescu.
Casele tip, copiate pana-n cel mai mic detaliu, au priza mai ales la straini, care vor sa se simta ca acasa la margine de Bucuresti. Dar preturile lor mari si lipsa, de cele mai multe ori, a unor facilitati de plata prin credit ipotecar, le fac greu accesibile la cumparare chiar si pentru acestia. O astfel de casa se cumpara in Statele Unite cu acelasi pret, se plateste in 30-35 de ani, cu 150-200 USD pe luna, ceea ce nu este posibil astazi in Romania. Exista inceputuri timide de acest fel, dar dobanda mult mai mare la creditele din Romania nu le fac prea atractive. Un astfel de exemplu este parcul rezidential Forest Park Villas, unde se incearca implementarea unui sistem de rate pe o durata de 30 de ani. Casele sunt de doua tipuri, de 282 si de 297mp, si costa 225.000 USD.
In plus, politica bugetelor de locare a angajatilor expatriati de catre firmele internationale prezente in Romania este bazata pe inchirierea pe termen scurt, de cel mult doi-trei ani, fapt ce face ca astfel de locuinte sa fie mult mai atractive la inchiriere decat la vanzare. Cat ii priveste pe romani, pana la toamna se vor numara clientii. Ramane de vazut daca vor avea priza la publicul roman astfel de case, copiate dupa cele din strainatate.
In SUA, pretul mediu al caselor tip este de 275.000 USD
In Statele Unite, in orasele mai mici, pretul mediu al unei case prefabricate, tip, in cartier inchis, asemanatoare uneia din Cartierul rezidential din Pipera, costa intre 75.000 USD si 250.000 USD (pentru trei dormitoare, doua bai principale si o baie de serviciu, living si de la unul pana la trei garaje). tn suburbiile metropolelor americane (Los Angeles, San Francisco) ofertele de case noi, tip, cu etaj si cu suprafete de peste 200 mp pornesc de regula de la 300.000 USD si ajung pana la 1.000.000 USD, pentru cele considerate de lux, foarte mari si amplasate in cartiere selecte. De exemplu, pretul unei case pe care americanii o numesc medie, precum cea din imagine, construita de firma John Laing Homes, situata in Sacramento, pleaca de la 219.000 USD.
O casa asemanatoare, construita de alti developeri, costa insa 350.000 – 450.000 USD in suburbiile din San Francisco.