Doar în timpul Marii Crize Economice din 1929 și a Marii Recesiuni, prețurile caselor ajunseseră să scadă la niveluri ne mai întâlnite, potrivit Fortune.
Acesta este motivul pentru care perspectivele publicate recent de experții de pe Wall Street ar putea provoca unele îngrijorări. Există deja un consens pe Wall Street că SUA au intrat într-o perioadă de scădere a prețurilor locuințelor.
A doua cea mai puternică scădere a prețurilor caselor, de la Marea Criză Economică
De asemenea, experții consideră că va fi a doua cea mai puternică scădere a prețurilor caselor, de la Marea Criză Economică. Deciziile adoptate de Rezerva Federală, pentru a ține inflația sub control, au redus activitatea de pe piața imobiliară americană, deși prețurile au rămas puternice. Unii experți se așteaptă ca piața proprietăților să revină la un câștig anual de 3%, până la sfârșitul anului 2024.
Dobânzile fixe pentru creditele de 30 de ani au crescut cu 2,6 puncte procentuale în săptămâna încheiată la 26 iunie, faţă de începutul anului, până la 5,81%, un maxim al ultimilor 14 ani. În aceeași perioadă, dobânzile fixe pentru creditele de 15 ani au crescut cu 2,5 puncte procentuale, până la 4,92%.
Morgan Stanley: Prețurile caselor din SUA vor scădea cu 7%
Gigantul bancar Morgan Stanley se așteaptă acum ca prețurile locuințelor din SUA să scadă cu 7% până la sfârșitul lui 2023. Mai puțin decât scăderea de 27%, dintre anii 2006 și 2012, dar de două ori mai mult decât scăderea maximă de 3,1% înregistrată la începutul anilor ’90.
Dacă prognoza celor de la Morgan Stanely se va dovedi reală, acest lucru ar marca a doua cea mai puternică scădere a prețurilor locuințelor, de la ”Marea Depresiune”.
„Dacă presupunem o rată ipotecară de 7%, accesibilitatea pare semnificativ mai proastă decât acum”, scriu cercetătorii Morgan Stanley.
Goldman Sachs: prețurile caselor vor scădea între 5% și 10%
Și Goldman Sachs și-a expus recent perspectivele prețurilor caselor pentru 2023. Grupul financiar se așteaptă acum ca prețurile caselor din SUA să scadă între 5% și 10%. Aceasta este o revizuire bruscă, în scădere față de luna trecută, când banca de investiții anticipase că prețurile caselor din SUA vor crește cu 1,8% în 2023.
Moody’s Analytics: prețurile vor scădea între 5% și 10%
Economistul șef al Moody’s, Mark Zandi, spune că Statele Unite nu se îndreaptă spre ceva similar cu 2008. Zandi susține că practicile îmbunătățite de creditare și oferta redusă de locuințe nu vor fi suficiente pentru a preveni corectarea continuă a prețului caselor. Moody’s Analytics se așteaptă ca prețurile caselor din SUA să scadă undeva între 5% și 10%. Dacă America va aluneca într-o recesiune, Moody’s Analytics estimează că prețurile caselor din SUA vor scădea cu 10% până la 15%. Zandi spune că va dura, probabil, între 12 și 18 luni pentru ca prețurile să scadă.
