Preţurile pe piaţa imobiliară ar putea să mai scadă, dar nu atât de spectaculos ca până acum, iar creditarea nu va fi reluată prea repede, a declarat pentru CAPITAL Online analistul imobiliar Radu Zilişteanu.
„E greu de spus dacă am atins sau nu fundul sacului. S-ar putea să mai aşteptăm puţin până să atingem efectiv fundul sacului, undeva până în toamna anului 2009”, a explicat Zilişteanu.
Nici programul „Prima Casă” nu va ajuta prea mult piaţa imobiliară autohtonă. „Nu cred că acest program va debloca piaţa imobiliară. Cele câteva mii de tranzacţii care vor fi generate de Prima Casă nu vor influenţa în mod decisiv piaţa”, a spus el.
Programele statului, eşecuri în lanţ
Radu Zilişteanu consideră că politicile imobiliare în România au fost extrem de limitate comparativ cu alte ţări ale Europei Centrale şi de Est. Agenţia Naţională pentru Locuinţe şi programul prin care statul se obliga să ofere gratuit tinerilor 500 de metri pătraţi de teren, două demersuri care ar fi trebuit să acopere lipsa acută de locuinţe din România, s-au dovedit total ineficiente.
„Statul român încearcă acum să deblocheze politicile imobiliare naţionale prin două iniţiative: programul Prima Casă şi reabilitarea termică a locuinţelor vechi”, a explicat el.
Surprize neplăcute la achiziţionarea apartamentelor noi
Costurile ascunse, calculul eronat al suprafeţei aparatamentelor puse în vânzare, semnarea de către client a procesului verbal de recepţie înainte ca toate facilităţile şi utilităţile să fie prezente şi nerespectarea de către dezvoltator a calităţii materialelor prin care s-a angajat contractual sunt doar câteva dintre surprinzele neplăcute pe care ar putea să le întâmpine proprietarul la achiziţionarea unui apartament într-un bloc nou. În plus, Radu Zilişteanu susţine că peste 90% dintre clădirile existente în România nu au cartea construcţiei.
